最近，对两件事，有所触动。
一是上个周参加圈内活动，发现大家的年龄层已经上来了。这么多年，来来回回还是那些人，只不过，当年20出头的人，现在30岁上下；当年30多岁的人，如今40多岁。
二是身边有朋友，要卖掉手头的一套房，加上积蓄，买今年某个洋房新楼盘。还有一位，在考虑买别墅了。
触动之处，一是“中年”一词，扑面而来。二是，同样步入了这个年龄层，有的人还在考虑买第N套房用来出租或者涨价以后卖出，还有人，已经在为自己的居住升级作打算。
全民买房时代，每个人身边，都有刚买完房、正在选房、考虑要不要买房的朋友，但是，仔细观察，就会发现隐隐有“折叠”之态。
步入社会前几年，大家都是在积累，首套房也基本上都是买高层。但是到了35-40岁这个年龄段，是为投资出手而买房，还是置换洋房为生活升级——不同人，不同的置业选择，俨然将未来几十年的居住与生活带向不同的道路。
人近中年，略有积蓄，房子买得早，当年房价便宜，到现在已经没有还款压力，有一些家庭，名下已有超过两套房产。此时再买房，除了为了财产保值，除了“炒房”，更应该回归房产的本质——用于居住、用于圈层界定。
讲真，在烟台，改善置业，买偏高端的产品，格外“合算”。
道理很简单，城市平均房价越高，不同档次的产品价格差拉得越大。
城市A：高层平均房价2万/平，洋房单价贵30%，平均房价2.6万/平。
城市B：高层平均房价1万/平，洋房单价贵30%，平均房价1.3万/平。
产品价格差的百分比差不多，但是因为基数不一样，所以平均房价越低的城市，偏高端产品实际需要额外支出增值费用越低。但是享受的设计、园林、户型、服务升级，是一样的。
如果说青岛、济南是城市A，那么烟台就是城市B，2019年一季度GDP排名前20的烟台市，房价值在20的城市里面真心算低的。
此外，过去两年多，因为棚改居民与炒房客的大量入场，烟台的高层住宅售价大涨，但是偏高端的洋房与别墅产品，涨幅相对低，对改善置业者来说，相当于又省了一笔心疼的额外支出。
这种情况下，与“晚买一两年，多掏几十万”买高层相比，加点钱买洋房，更合算。
比如莱山区逛荡河边的洋房新盘，鲁商公馆，起价1.3万/平，单价甚至可以说跟高层差不多，只是因为户型面积大，所以总价高一些。
鲁商公馆有三个户型，建面分别139、145、170平左右。
鲁商公馆139平户型
鲁商公馆洋房部分容积率约1.47，绿化率40.9%，层高3.1米，楼间距超30米。洋房产品共11栋楼：9栋7-8层、1栋10层、1栋11层。
鲁商公馆145平户型
国家标准，普通住宅建筑标准层结构层高不小于2.9米，鲁商公馆的洋房层高，比标准还高出20cm。
鲁商公馆170平户型
观海路可以说是莱山区的“黄金之路”，承接芝罘区南大街、二马路，经过烟台大学、工商学院、佳世客商圈、烟台体育公园、滨州医学院，莱山区最上档次的配套都在其沿线。
鲁商公馆，就位于观海路以西，与逛荡河交汇之处。
开发商是国企，一句话总结楼盘亮点：国匠鲁商，筑梦莱山——观海路旁、逛荡河畔、墅境洋房，百万平水岸都会著作，低密人居生态社区。
想咨询的话，售楼处电话见下图。
售楼处就在项目现场，外观中规中矩，园林有亮点。售楼处还有139平户型的样板间，值得一看。
鲁商公馆是期房，部分楼栋已经封顶，最后来一组项目效果图，期待以后建成的样子~
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王木木2019-05-16 14:44:02
