南大街以北、建设路以西（原木钟厂地块）自2019年4月20日在烟台市国土资源网上交易系统公告出让后，将于5月21日10时挂牌截止，如有多家房企出价，挂牌截止后将进入竞价期。
房天下得知，目前已有多家房企将参与该地块的竞拍。
芝罘区的厂区地块，不同于棚改地块，棚改地块基本上都将由负责前期安置工作的开发商摘得，厂区地块却能让更多的开发商参与竞拍。
典型代表是2016年6月芝罘区“地王”原冰轮厂区地块——经历一四十的竞拍，备受关注的原冰轮厂区AB两宗地块顺利成交！成交价分别为20010万和34640万，楼面价分别为5079元/㎡和4522元/㎡；溢价率超过55%，均由万科摘得，开发万科翡翠公园项目，目前住宅已经清盘，一期已经交房。
本次出让的原木钟厂地块，比万科翡翠公园的位置还要更靠东，靠近南大街核心地段。北临十三中，南临南大街，西侧是东方银座与北极星花园小区，东侧是北极星花园东区与通伸小学、以及鲁东国际（写字楼）
该地块将建多层与高层，高度小于60米，计容建面3万平，起始总价17840万元。按计容建面（3万平）计算，楼面价5947元/平，仅次于中海环山路地块（起拍楼面价6830元/平的喜乐酒店南地块）。但是考虑到公建建面要求占比至少一半，实际上该地块的住宅楼面成本还要更高。
除此之外，该地块还有诸多“苛刻”条件，包括：
1.出让公告指出：出让面积内含社会停车场一处，占地面积3500平方米（不参与规划指标平衡）。
2.土地使用条件及要求指出：宗地内现存有部分渣土，由竞得人自行负责清理。
3.土地使用条件及要求指出：宗地内现有500供热公司换热站一处，宗地竞得人须在宗地内建筑物的西侧地下一层无偿提供地下换热站建筑面积约300平方米，该部分房屋产权归市住建部门，竞得人须配合市住建部门办理产权手续。换热站搬迁工作由500供热公司负责，费用由市财政承担。对地下换热站部分建筑，竞得人在提报规划方案前应与500供热公司协商一致，且保证在不影响居民供暖的情况下分期建设。在新换热站投入运营后，原换热站方可拆除。
但是，所有这些“苛刻”条件，都抵不过这一“王炸”——这地块原来的性质是商业与办公，本次出让，变成了住宅！
在烟台，相对于超高库存、超高去化周期的商业与办公，住宅产品，尤其南大街这种核心地块的住宅产品，是特别受欢迎的。南大街沿线目前只有一个70年产权的住宅楼盘在售，为国际金融中心。另外有美鑫公馆（50年产权公寓）与名仕豪庭（50年产权住宅与公寓）在售。
该地块，2013年就曾经公开 ，当时的规划是商业与办公。
A地块：为木钟厂地块，可出让面积2.83万平方米，已收回储备。按规划设计条件，总建筑面积12.16万平米，商业用房61600平米，办公60000平米。
2014年3月，网友就曾经留言“南大街木钟厂地块已经荒废十年了，这样的实在是浪费，请问该地块今年是否有规划，这里的住户希望有个好的环境和物业管理”。
答复是“该地块规划条件已提供给市国土部门，待土地进行招拍挂后才能确定改造时间。”
2014年7月，该地块已经启动招商——木钟厂地块：将建写字楼
木钟厂地块为本次招商项目中最成熟的地块。芝罘区通伸街道办正积极与天业集团、招金集团等地产开发商对接洽谈“嫁女”一事。
据了解，木钟厂地块东至鲁东国际，西至东方银座、南至南大街，北至用地边界，规划可建设用地面积2.83万平方米，建筑高度不超过180米，规划总建筑面积不超过12.16万平方米，用地性质为商业办公。
据介绍，木钟厂地处南大街高端城市综合体商贸聚集区，该路段商务楼宇集中，这个地块可谓是“金街”中最难得的一块净地，将来发展主要以商务办公为主的写字楼。
芝罘区乃至烟台市的写字楼库存严重，木钟厂地块之前迟迟未出让，很大概率是因为规划为办公。2019年正在进行的这次出让，转为住宅用地，目前已有多家房企表示要参与竞拍，顺利出让的可能性非常大。
此外，本次出让的是木钟厂区片改造项目的A地块，但是其实还有B地块与C地块尚未出让，房天下将为您持续关注。
王木木2019-05-15 10:03:13
