烟台住房公积金机构回复的关于公积金贷款的问题：
一、贷款额度方面
烟台公积金贷款上限为54万，你知道吗？
公积金基数4124，买精装修房，可贷47万
二、申请贷款方面
烟台人必看：2019年的公积金贷款明白卡
烟台首套房商贷余额大于30万影响二套公积金
三、放贷时长方面
四、商转公方面
商转公:连续缴存12月以上且贷款还满1年以上
商贷转公积金贷款不得变更借款人和产权
有些省市商转公不要求先还商贷，烟台答复...
内容摘自烟台市政府门户网站网上民声栏目，编辑整理：王木木
以下为详情：
一、贷款额度方面
1.烟台公积金贷款上限为54万，你知道吗？毛坯房跟装配式住宅贷款额度有区别
住房公积金2019-04-30答复：中心贷款政策近期没有变动，购买毛坯房贷款额度为45万，购买装配式住宅贷款额度为54万。
2.烟台公积金：缴费基数4124，购买精装修商品房，首套可贷47万，二套可贷45万
咨询：我29岁，缴费基数4124, 比例6%, 购买精装修商品房，公积金贷款额度能贷多少？
住房公积金2019-05-05答复：根据你提供的信息，首套房可贷47万元，如果是二套的话，可贷45万元。祥细情况，可持本人身份证就近到公积金窗口查询。
二、申请贷款方面
1.烟台人买房必看：2019年的公积金贷款明白卡
住房公积金2019-05-06答复：您好！这是新的明白卡，请你按此准备相关材料，
〈新建商品房贷款明白卡〉
1. 《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份
☆ 个人信息部分每空必填
☆ 共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人，没有的无需填写
☆ 购房情况：所填信息均在《商品房买卖合同》中查找
☆ 购房金额和首付金额据实填写
☆ 申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签
2. 不动产权登记查询证明/房屋权属登记信息查询证明（有效期为一个月）（住房套数认定标准见友情提示）
⑴ 户籍所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明
⑵ 拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明
3. 身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人均按以下要求准备）
⑴ 身份证原件
⑵ 户口簿首页 原件（户口本内容之一，盖公安厅大印联）
⑶ 常住人口登记卡索引表 原件（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供）
⑷ 常住人口登记卡 原件（户口本内容之三，即个人单页）
⑸ 结婚证 原件☆ 离异的需提供（含离婚协议书）或法院判决书原件
☆ 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件
4. 首付款证明 山东增值税普通发票（首付款）原件
5. 房产交易证明商品房买卖合同 原件
★ 申请人（含参贷人）由于信用、收入、负债、交易及住房套数认定等存在不确定信息的，还需另行提供特性材料证明。
★ 材料准备：材料备齐后，请按 1 - 5 的顺序将材料排好待审。
2.烟台：首套房商贷余额大于30万影响二套公积金，此外还有这条要求...
咨询：据说首套房商贷未结清大于30万算巨额负债影响二套公积金，请问是否有这个规定，还有其他需要注意的事项么？
住房公积金2019-05-05答复：还有一条，本人提供夫妻双方不少于半年的工资卡交易流水，经中心测算，是否能同时满足两笔贷款的偿还能力！
三、放贷时长方面
住房公积金2019-05-05答复：按照出抵押证时间估算发放时间，目前全市已发放至去年11月份出抵押的贷款。按照现在的资金状况，一般在出抵押证半年左右发放。
四、商转公方面
1.烟台办理商转公积金需要连续缴存12月以上、贷款还满1年以上
住房公积金2019-05-07答复：办理商转公积金条件，1、连续缴存住房公积金12月以上，2、商业贷款还满1年以上才可办理！办理商转贷之前，需提供夫妻双方身份证、个人信用报告、购房合同和商业贷款的《借款合同》到公积金中心进行咨询，符合贷款条件的现场填写《转贷咨询记录单》并领取相关明白卡，再自筹资金提前一次性结清剩余商业贷款，结清一个月内根据明白卡要求的手续提交贷款申请。
2.烟台人注意：商贷转公积金贷款不得变更借款人和产权
咨询：请问婚前我个人名下商贷房一套，目前贷款未还清，如果办个离婚，把房子更名为我对象，是否可以商贷转公积金到我对象个人名下。
住房公积金2019-04-26答复：转公积金贷款不得变更借款人和产权。
3.有些省市商转公不要求先还商贷，对此烟台公积金这么答复...
咨询：本人烟台上班员工，在烟台市缴纳公积金已满两年，且用商业贷款购买了一处房产，因家庭资金问题想商业贷款转公积金贷款，却了解到需个人先偿还全部商业贷款后再申请公积金贷款。对此政策有些不能理解。转换公积金贷款的原因为资金不足，若有钱偿还商业贷款的话，我便不会再申请公积金贷款。个人认为这项规定限制了很多人，无法让像我一样的很多资金不足的人享受到国家的待遇，目前了解到有些省市没有这个规定，还望相关领导进行相关调研，改善此项规定，让更多的人享受到公积金贷款。
住房公积金2019-05-05答复：您好！感谢您对中心工作的支持和关注，中心将加紧对相关政策的调研和制定，及早推出更便民、惠民、利民政策。
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王木木2019-05-07 20:08:29
