物权、禁墅令、征信——4月份楼市高关注度话题梳理

最后，这三个话题4月份关注度很高：

一是有关“物权”

4月20日上午，第十三届人大常委会第十次会议在京召开，《民法典物权编（草案）》提请审议。要点1.降低业主启动公共维修资金的表决要求（从3/4降至1/2）。2.完善居住权制度，明确居住权无偿设立

二是有关“禁墅令”

网传禁墅令似假似真，烟台实已墅地难求——一份“建科函[2019]57号”的文件日前在网络（非官方渠道）传出，标题是《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，内容包括“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。”以及“有关部门正在制定别墅清查整治工作方案”等。后注“此件不予公开”。

分析2017、2018年烟台土地出让情况可以发现，的确已无容积率高于1.0的住宅用地。

2017-2018年烟台招拍挂出让的住宅用地（不含工业用地、纯商服用地等），容积率全部在1.0以上，其中的是新城摘得的西口旧居改造C地块（1.001），其余的也有1.01。

规划终于确定，已于3月开放城市展厅、正式亮相的金象泰梧桐墅，作为今年莱山区高端项目代表，容积率恰好卡在1.01。4月13日开放营销中心的新城璞樾园著，项目整体容积率为1.004。金象泰梧桐墅将开发6层电梯花园洋房，新城璞樾园著产品为6层电梯山地洋房和联排别墅。

三是有关征信

已被热议数月的“新版个人征信报告”上线事宜，央行终于正式发声！4月22日，中国人民银行征信中心有关负责人就征信系统建设相关问题答记者问。

要点包括：上线时间未定、共同借款与担保信息确有增加、水电费缴费信息尚未采集、“共同借款”的信息采集正在积极探索阶段、展示5年还款记录的方面，现行的征信报告已经是了、报告更新频率确实将提升，但是没有具体说。