2019年4月29日,烟台楼市早报(烟台房天下,房产圈:王木木)
一、土拍方面,目前烟台六区有2宗宅地正在公告出让,挂牌期落在5月份,这2宗土地分别位于南大街与新三中南,热度都很高。
二、预售方面,长寿城、恒大御海天下有新楼栋的预售证,昨天刚刚在烟台房产交易网更新
三、规划公示方面,昨天有一个安置房项目“仉村新城”的工程规划公示,还有一个综合体项目的训练馆工程规划公示,训练馆为其自身配套的一部分。
四、楼市热点方面,本篇关注莱山区滨海路街道正在进行的征迁。
以下为详情:
一、土拍
南大街正在出让的土地为2019年市区批次供地计划中的9号地。
具体位置如下:
位于南大街以北、建设路以东(原木钟厂),2.47公顷。4月20日开始公告出让,5月10日开始挂牌,5月21日挂牌结束。
根据出让公告,烟J[2019]1002号南大街以北,建设路以东宗地位于芝罘区南大街以北,建设路以东,土地出让面积(约)24741平方米,容积率≤1.4且>1.2,规划建筑面积(约)≤3万平方米且>2.58万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的50%),出让起始价17840万元(人民币),竞买保证金4000万元(人民币)。按计容建面(3万平)计算,楼面价5947元/平
该地块,2013年就曾经公开 ,当时的规划是商业与办公。
2014年7月(YMG报道),该地块已经启动招商,用地性质为商业办公,发展主要以商务办公为主的写字楼,当时跟天业集团、招金集团谈过。
芝罘区乃至烟台市的写字楼库存严重,木钟厂地块之前迟迟未出让,很大概率是因为规划为办公。2019年正在进行的这次出让,转为住宅用地,顺利出让的可能性非常大。
新三中南正在出让的土地,同样在2019年市区供地计划中。是第40号地。
40号地涉及拆迁,有回购安置住宅的要求。4月12日起公告出让,5月2日(本周四)开始挂牌,5月13日挂牌结束。
这块地,出让公告里面的建面,跟地块基本信息处展示的不一致,木木以前者为准。
根据出让公告,烟J[2019]Z001号(芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块)位于青年南路以西、通林路以北(新三中以南),土地出让面积约75617平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),容积率约2.44,规划建筑面积约18.43万平方米,出让起始价/竞买保证金43592.97万元。需回购安置住宅面积38200平方米,回购单价3702元/平方米,回购费用14141.64万元。
按规划建筑面积计算,楼面地价2365元/平,但是考虑到回购安置住宅面积占规划建筑面积比例约1/5,实际楼面地价还要更高。
二、预售
1.长寿城的34号楼,2018年已经拿过预售并且有网签。
现在又重新拿了一遍预售,发证日期是4.26。
看了一下变化,主要是商业的预售套数从10套变成20套,住宅没有变化。
2.恒大御海天下首批开盘的楼栋,预售证已经全部到位,正在认筹,开盘在即!
全款分期,首期2.9万起。起价6230元/平,均价6980元/平。
三、规划
1.仉村新城《建设工程规划许可证》正在烟台市自然资源和规划局网站公示。
烟台通元投资有限公司仉村新城《建设工程规划许可证》核发批前公示
2.烟台冰上运动体育教育综合示范项目训练馆《建设工程规划许可证》核发批前公示
烟台景晖置业有限公司烟台冰上运动体育教育综合示范项目训练馆《建设工程规划许可证》核发批前公示
四、热点
莱山区征迁进行中|观海路东侧区域签订国有土地征收协议3宗、拆除违建3处
背景:4月17日,滨海路街道召开重点区域征迁工作动员会议,成立征迁工作指挥部,做好征迁工作的部署、调度和推进。此次征迁主要集中在观海路东侧区域(港城东大街至学院路段)和成龙线区域。
进展(来源于五彩滨海):截至4月27日,观海路东侧区域签订国有土地征收协议3宗、拆除违建3处;成龙线两侧区域签订协议41户,完成总任务的67%。
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