2019年4月29日，烟台楼市早报（烟台房天下，房产圈：王木木）
一、土拍方面，目前烟台六区有2宗宅地正在公告出让，挂牌期落在5月份，这2宗土地分别位于南大街与新三中南，热度都很高。
二、预售方面，长寿城、恒大御海天下有新楼栋的预售证，昨天刚刚在烟台房产交易网更新
三、规划公示方面，昨天有一个安置房项目“仉村新城”的工程规划公示，还有一个综合体项目的训练馆工程规划公示，训练馆为其自身配套的一部分。
四、楼市热点方面，本篇关注莱山区滨海路街道正在进行的征迁。
以下为详情：
一、土拍
南大街正在出让的土地为2019年市区批次供地计划中的9号地。
具体位置如下：
位于南大街以北、建设路以东（原木钟厂），2.47公顷。4月20日开始公告出让，5月10日开始挂牌，5月21日挂牌结束。
根据出让公告，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地位于芝罘区南大街以北，建设路以东，土地出让面积（约）24741平方米，容积率≤1.4且＞1.2，规划建筑面积（约）≤3万平方米且＞2.58万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的50%)，出让起始价17840万元（人民币），竞买保证金4000万元（人民币）。按计容建面（3万平）计算，楼面价5947元/平
该地块，2013年就曾经公开 ，当时的规划是商业与办公。
2014年7月（YMG报道），该地块已经启动招商，用地性质为商业办公，发展主要以商务办公为主的写字楼，当时跟天业集团、招金集团谈过。
芝罘区乃至烟台市的写字楼库存严重，木钟厂地块之前迟迟未出让，很大概率是因为规划为办公。2019年正在进行的这次出让，转为住宅用地，顺利出让的可能性非常大。
新三中南正在出让的土地，同样在2019年市区供地计划中。是第40号地。
40号地涉及拆迁，有回购安置住宅的要求。4月12日起公告出让，5月2日（本周四）开始挂牌，5月13日挂牌结束。
这块地，出让公告里面的建面，跟地块基本信息处展示的不一致，木木以前者为准。
根据出让公告，烟J[2019]Z001号（芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块）位于青年南路以西、通林路以北（新三中以南），土地出让面积约75617平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，容积率约2.44，规划建筑面积约18.43万平方米，出让起始价/竞买保证金43592.97万元。需回购安置住宅面积38200平方米，回购单价3702元/平方米，回购费用14141.64万元。
按规划建筑面积计算，楼面地价2365元/平，但是考虑到回购安置住宅面积占规划建筑面积比例约1/5，实际楼面地价还要更高。
二、预售
1.长寿城的34号楼，2018年已经拿过预售并且有网签。
现在又重新拿了一遍预售，发证日期是4.26。
看了一下变化，主要是商业的预售套数从10套变成20套，住宅没有变化。
2.恒大御海天下首批开盘的楼栋，预售证已经全部到位，正在认筹，开盘在即！
全款分期，首期2.9万起。起价6230元/平，均价6980元/平。
三、规划
1.仉村新城《建设工程规划许可证》正在烟台市自然资源和规划局网站公示。
烟台通元投资有限公司仉村新城《建设工程规划许可证》核发批前公示
2.烟台冰上运动体育教育综合示范项目训练馆《建设工程规划许可证》核发批前公示
烟台景晖置业有限公司烟台冰上运动体育教育综合示范项目训练馆《建设工程规划许可证》核发批前公示
四、热点
莱山区征迁进行中｜观海路东侧区域签订国有土地征收协议3宗、拆除违建3处
背景：4月17日，滨海路街道召开重点区域征迁工作动员会议，成立征迁工作指挥部，做好征迁工作的部署、调度和推进。此次征迁主要集中在观海路东侧区域（港城东大街至学院路段）和成龙线区域。
进展（来源于五彩滨海）：截至4月27日，观海路东侧区域签订国有土地征收协议3宗、拆除违建3处；成龙线两侧区域签订协议41户，完成总任务的67%。
——END——
王木木2019-04-29 07:42:57
