烟台人买房看“规划” 从这三方面下手（实例）

1. 牟平檀珑湾北侧地块规划用地性质为“商业”  

2. 锦绣新天地北面规划为商住 东侧通到港城大街 

3. 海信天山郡周边规划有两处农贸市场  

借着这3条消息，木木为您梳理一下关于买房看“规划”的事情

一、看楼盘自身的规划

要注意的是：规划后期是可以变的，一般情况下，如果容积率不变，然后也符合一些的要求，那么开发商关于规划的调整，是可以通过的，但是对业主来说，就是100分的享受变成了60分的容忍的差别。

从这个角度上讲，小区中间位置被称为“楼王”，也是有道理的，一批楼栋一起建出来，位于中间位置的楼栋，他的资源、四周的环境是已经定死了。

二、看楼盘四周的规划

如果你买的是社区靠边的楼栋，那就要额外注意一下楼盘四周的规划，尤其，如果这个楼盘四周现在是空地、村庄、老旧社区。

以后会开发多层还是高层？是住宅还是商业？这都是变数。

三、看能辐射到本楼盘的配套的规划

这方面基本上都是利好，涉及未来的增值空间。

接下来是刚刚发出的3条新闻，来源都是政府的网上民声：

一，楼盘自身的规划方面，檀珑湾后期有商业待建

咨询：天房檀珑湾后边，通海路旁的绿化带烧了，怎么还没修复好，都过去半个多月了，旅游季已经到了这个不影响美观吗。还有天房檀龙湾后面那块地有什么规划，现在归属于那个开放商的谢谢

• 牟平区规划办2019-04-22答复：您好，绿化带修复问题不属我们部门职责，请向牟平区城市管理部门反映。天房檀珑湾北侧地块规划用地性质为商业用地，土地使用权为天房置业有限公司。

二，楼盘四周的规划方面，锦绣新天地北面要建商住

咨询：请问锦绣新天地小区北面地块如何规划？锦绣新天地小区环区路何时能修通？东面的路是否直通港城大街？那面的路是否直通港城中学？

• 市自然资源和规划局2019-04-22答复：依据规划，芝罘区锦绣新天地小区北面地块为商住用地，小区东侧道路未来将与港城西大街联通。环区路何时修完事宜请咨询住建部门。 

• 锦绣新天地保障房南路已完工，北路计划今年完工。

三，能辐射到本楼盘的配套的规划方面，海信天山郡周边规划有两处农贸市场  

咨询：海信天山郡周边有没有规划农贸市场？

• 开发区规划分局2019-04-25答复：关于您提到的海信天山郡周边农贸市场，沿天山路向北奇章小区规划建设有农贸市场一处，沿柳子河路向东上居和园东北侧规划了农贸市场一处。 

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