烟台房子多年没拿到房产证/不动产登记证的三种可能

木木早上看新闻，看到莱山区自然资源局在昨日（2019年4月17日）回复网友有关南山丽景小区不动产登记证办理问题时提到：

• 1、8号楼属土地证范围之内部分，待市城管执法部门行政处罚完毕后，由相关单位分别启动规划、不动产等手续办理程序；

• 9-11号楼属土地证范围之外部分，按照相关法律法规规定处理后，相关单位抓紧启动规划、供地、不动产证等手续办理程序。谢谢

也就是说，买了房子，如果多年没办下来不动产登记证，有这几种可能：

一、房子土地证没拿下，需要先拿土地证（比如走招拍挂手续）。

木木对烟台土拍已经关注数年，确实会有早已售罄交付的房子，近年才开始走招拍挂手续，比如珠玑的春华小区，2018年11月13日土地才摘牌。

二、房子前期证件齐全，但是房子违建。

比如规划建6层，然后建设过程中确实拿到了预售证，但是最后建成了18层，验收过不了，所以必然拿不到不动产登记证。

事实上，五证齐全只是不动产登记证顺利办理的必要条件，但不是充分条件，最终还要看验收。

对购房者来说，知道买房的时候看预售证、看网签，已经很不容易了。如果五证齐全的房子，还拿不到不动产登记证，购房者何辜呢？

三、各种证件都没问题，开发商还没有走手续。

这种只能等着了，不动产登记证的办理，同一个小区里都是要分楼栋办的，有时候一栋楼里都要分楼层办。

木木自己买的房，那栋楼的房产证，办下来就比同小区其他楼栋晚了一年多。

｜本文作者：王木木（关注烟台房天下，关注王木木的房产圈）