探本朔源：高新区北沙子旧改、违建别墅、开发暂停的青桦逸景

本文起因：针对网友对北沙子村违建别墅的投诉，高新区综合行政执法局回复：该范围为原莱山区已办理部分手续的历史遗留问题，该地块为北沙子村旧村改造范围，已毛地出让，地上建筑、别墅、作物的拆迁，赔偿，进度等具体工作由开发商负责。

其中的“毛地出让”的字样，引起了木木的关注。因为，近年来，烟台出让的土地已经全部是净地。

毛地出让，涉及的拆迁、赔偿难度可是不低。

• 背景：按照“政府主导、市场运作、政策搭台、让利于民”的原则，高新区将辖区21个村规划成12个社区，涉及农村居民8387户。按照计划，到2019年，高新区21个村全部完成棚户区改造（现在看来是完不成了）。

• 12个大社区分别为：容大·东海岸（东泊子）、祥隆理想城与祥隆蔷薇公馆（西泊子）、鲁信·滨海新城（草埠）、青桦逸景（北沙子）、三兴御海城（刘家埠）、滨河花苑（西谭家泊、辉石埠、王家沙子、马山、小山后）、蓝光雍锦半岛（曲家洼）、兴盛铭仕城（郭家屯、南沙子、望杆墩）、力高阳光海岸（北寨），以及日头泊社区（日头泊、辛安、岳家庄）、南寨社区、东谭家泊社区。

• 本文涉及的青桦逸景（北沙子），一期已于2017年售罄，二期迟迟没有消息，一期售罄后，售楼处电话已经无人接听。

二期迟迟未启动，是否与毛坯出让，拆迁难有关呢？

对了，虽然没有实地去看，但是木木在电子地图上截了一些图片，也能看出一些东西来。

• 360地图——青桦逸景小区范围内，有楼号的，是建成的楼栋，但是还有大块的地方，应为违建别墅存在区。

• 百度地图——从青桦逸景小区北侧的山东省城市服务技术学院南门，看向青桦逸景，左手边是已经建成的高层，右手边应该就是违建的别墅了。

• 再走近一点看

• 上图中的违建别墅，从胶东在线的“网上民声”来看，可以说是“民怨已久”了。

• 而官方的回复，则一直就是“该范围为原莱山区已办理部分手续的历史遗留问题，该地块为北沙子村旧村改造范围，已毛地出让，地上建筑、别墅、作物的拆迁，赔偿，进度等具体工作由开发商负责。”这一段。

识别上方二维码，下载房天下APP，进入烟台站，切换到“房产圈”或者“导购”，可以看到木木的全部文章（求关注）