一生要买几套房？（一个烟台人的置业终极梦想）

木木的原创栏目《小房说房》第13期——烟台人，烟台梦，平生不负是今朝

一个烟台人的置业梦想

理想状态下，烟台人一生要买几套房？

答案是四套：

• 一套为安家，

• 一套为学区，

• 一套为周转，

• 一套作为梦想。

——这四套是前后相承的关系，有过渡、有置换、有升级。最终，以一套别墅大宅犒劳半生辛苦。

所以，我们可以看到：

在刚刚过去的小长假，龙湖葡醍海湾A岛别墅全部清盘，金地浅山艺境别墅产品全部清盘。

纯别墅组团中南玖熙墅，首批推出的172套别墅仅用了3个多月就全部清盘。

——不知不觉，烟台的别墅销售已经进入快车道。

原因何在，小房为您试作分析：

1、比较优势。烟台高层的价格在17年以来的快速上涨之后，特别好的已经卖到1.5万以上，与别墅产品的价差变小。

• 比较优势不止存在于高层以及别墅之间，还存在于不同城市之间。小房观点：在烟台（房价在来看处于较低水平），钱够的情况下，买的，最贵的！

• 原因：同样的产品升级，在北京也许是1万/平、2万/平以上的价差，在烟台，价差可能只有其1/3甚至更低。所以，在烟台买别墅等高端产品，性价比更高。

2、近年来，不管是实业还是金融，都没有特别好的、能保证与安全的资金出口。而将资金投到房子上，至少可以实现保值以及能抵得通胀的增值。

当然了，除此之外，还有别墅一贯的产品优势以及国人的置业情结在哪儿。

• 从务实的角度来讲产品——别墅更安静，私密性更强。独享院子与露台（还不用担心高空抛物）。赠送面积大，实用面积多，一套建面200平的别墅，可使用面积远大于2套100平的高层之和（没有室外的走廊、过道、电梯厅等公摊）。

• 从情怀的角度来谈梦想——每个人心里都有一个别墅梦，希望有天有地，独享一宅，足以传世。

把话题拉回来，关于别墅置业，先厘清几个概念，涉及常被提到的别墅类型。

1. 商务别墅/办公别墅。这类别墅，烟台市面上着实有几家，共同的特点是土地性质非住宅，产权年限40年，可以用来注册办公，也可以用来居住，价格比70年产权的别墅要低。比如开发区的业达江山、芝罘区的泰晤士新城·智谷别墅、牟平区的招商依云水岸等。

2. 城市别墅。这个词更多的是营销上的概念，一般用来指地处核心地段、交通发达、配套丰富的别墅产品。莱山区的大华艺墅是其中翘楚。

城市别墅，是特别能照顾到实际生活需求的一类别墅。工作、居住两不误，孩子教育、老人医疗都有保障。

区位图

户型图

已经交付的一期实景

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