3月楼市白皮书：一张图看懂烟台六区真实房价分布
结合房天下网站楼盘报价，与刚刚出炉的烟台3月住宅成交情况——
一、芝罘区共有85个新房楼盘，平均报价1.3万元/平。
新房楼盘数量比2月减少1个。
芝罘区3月份住宅实际成交均价12110元/平，与报价基本吻合。环比上个月的成交均价（12503元/平）有所下降。
楼盘代表1.山语城（3月芝罘区销冠，全市第二），3月份住宅成交均价12477元/平（较上月13838元/平有所下降）
售楼处报价：均价14000-15000左右每平，优惠1200元/平，含赠送面积后实得均价12000元/㎡（毛坯）。
楼盘代表2.金地浅山艺境（3月芝罘区销售第二名，全市第四），3月份住宅成交均价15190元/平
售楼处报价：上叠均价1.6万左右，下叠均价1.9万左右。在售洋房均价1.45万左右（毛坯）。
二、福山区共有49个新房楼盘，平均报价0.8万元/平。
新房楼盘数量与2月持平。
福山区3月份住宅实际成交均价8967元/平，与报价基本吻合。环比上个月的成交均价（8411元/平）明显上涨。
楼盘代表1.中海锦城（3月福山区销冠），3月份住宅成交均价9183元/平（较上月8670元/平有所上涨）。
售楼处报价：26号楼均价90万/套，全明三居（带装修）。
楼盘代表2.梦马都（3月福山区销售第二名），3月份住宅成交均价8426元/平。
售楼处报价：71号楼在售，现均价8500元/平（毛坯）。
三、开发区共有61个新房楼盘，平均报价1.2万元/平。
新房楼盘数量比2月减少3个。
开发区3月份住宅实际成交均价10412元/平，低于平均报价，环比上个月的成交均价（10645元/平）有所下降。
开发区楼盘成交均价低于平均报价，主要由于海信波尔多小镇（3月开发区销冠）、海信天山郡（3月开发区成交第二）的热销，这两个楼盘价格低，热度高，成交旺。前者均价9500元/平，后者起价9000元/平（都是毛坯）。
四、莱山区共有54个新房楼盘，平均报价1.5万元/平。
新房楼盘数量与2月持平。
莱山区3月份住宅实际成交均价12794元/平，明显低于平均报价，环比上个月的成交均价（12496元/平）有所上涨。
莱山区楼盘成交均价低于平均报价，主要原因在于莱山区高端楼盘较多、去化较慢；快销盘主要集中在偏南、偏东的区域，房价相对较低。
楼盘代表.恒大御山华府（3月莱山区销冠），3月份住宅成交均价11608元/平（较上月11530元/平有所上涨）。
售楼处报价：高层均价12000元/平，带装修。
五、高新区共有28个新房楼盘，平均报价1.2万元/平。
新房楼盘数量比2月增加1个。
高新区3月份住宅实际成交均价12510元/平，与报价基本吻合，环比上个月的成交均价（11783元/平）有所上涨。
楼盘代表1：中海国际社区（3月高新区销冠），3月份住宅成交均价13417元/平（较上月13391元/平有所上涨）。
售楼处报价：洋房在售房源均价13000-15000元/平（带装修）。
楼盘代表2：力高阳光海岸（3月高新区销售第二名），3月份住宅成交均价11107元/平
售楼处报价：80平米均价11000元/平，104平米均价11500元/平-12000元/平,114平12000元/平，119、128平房源均价13000元/平-14000元/平（均是毛坯）。
六、牟平区共有78个新房楼盘，平均报价0.7万元/平。
新房楼盘数量比2月增加1个。
牟平区3月份住宅实际成交均价8002元/平，略高于平均报价，与上月成交均价（8074元/平）基本持平。
主要原因在于牟平的房价明显“北高”、“南低”，成交方面，是以价格较高的北部滨海板块为主力。
楼盘代表：融创迩海（3月牟平区销冠），3月份住宅成交均价8283元/平
售楼处报价：3月31日加推30#1单元02户，面积137平，均价8000-8500元，其余在售房源均价8000元/平，面积128-150平（均是毛坯）。
另外，牟平区碧桂园凤凰琉璃海在3月底开盘售罄，成交尚未完全体现在网签上。
总结：
六区3月平均报价与2月份保持一致
牟平区（0.7万元/平）平均报价，莱山区（1.5万元/平）
多数区域为1.2-1.3万元/平（开发区、高新区、芝罘区
另有福山区0.8万元/平为全市次低。
将报价与成交均价相比，
三个区域基本吻合：芝罘、福山、高新区
一个区域成交均价略低于平均报价：开发区
一个区域成交均价略高于平均报价：牟平区
一个区域成交均价明显低于平均报价：莱山区
成交均价受热销房源结构性影响，与平均报价结合来看，能更全面的了解区域房价与购房倾向。
比如牟平区，虽不乏低价楼盘拉低全区域报价，但是高价房源热销拉高整体成交均价；
而对于莱山区来说，高端楼盘及别墅产品虽然定价高，但是去化较慢，所以在拉高区域平均报价的同时，对成交均价并未带来更多影响。
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王木木2019-04-01 15:58:57
