木木的《小房说房》原创系列，关于怎么选择好户型

其实，户型好不好，有时候都不用进屋子，在外面看看外立面、看看楼栋的立体结构、窗户分布，都能猜个八九不离十。

木木当年买自己的房子的时候，被问户型好不好，一句话回答——所有房间都有窗户，被嘲笑不专业了:(

其实每个人对户型都有自己在意与不在意的地方，与其研究别人写的攻略，不如静下心来与自己对话，了解自己到底想要什么。

正文开启

 一、90平以下的两居室怎么选

90平以下的户型，一般是两居室，中间户。

• 及格线：客厅朝南、主卧超南；卫生间离两个卧室都比较近；进屋门一拐就进厨房、厨房出来就是餐厅。

• 加分项：全明，明厨明卫，客厅完整。

• 容易出的问题：卫生间与厨房没有窗户；一个卧室的门朝向客厅，既不私密，又让客厅背景墙显得很小气。

泰鸿听澜湾的88平户型，在这些方面可以说是范例了——客厅与主卧朝南，卫生间位于两个卧室之间，客厅背景墙完整，坐在客厅沙发的位置看不到任何卧室的门。

泰鸿听澜湾88平户型额外加分项：

• 1.南向采光面180度齐平，采光上不存在遮挡。

• 2.客厅与主卧有连通的大阳台

——这两大优点，在泰鸿听澜湾的所有户型上都有所体现，接下来将不重点强调。

二、90多平小三居怎么选

90多、不到100平，现在一般做成了紧凑小三居，中间户居多，少量边户（高层中间户北边的窗户，基本都是朝向连廊）。

• 及格线：中间户的话，南向三开间；边户，南向两开间（南向几开间的意思，是有几个卧室包括客厅朝南）。

• 加分项：全明，南向采光面180度齐平，大阳台。

• 容易出的问题：卧室或者客厅有一个凸出，影响了另一个采光。

这个问题在近几年90多平的三居室常见，需要仔细辨别。

比如客厅在最西侧，然后东侧的卧室有凸出，那当光线从东侧照过来的时候，客厅就无法享受到阳光，南向采光的优势一下子掉了50%。

标准的做法是泰鸿下面这样子，南向采光面平齐，不管是客厅还是卧室，都平等采光、互不遮挡。

至于客厅与卧室共享大阳台的设计，更是额外的加分项了。

三、110余平的大三居怎么选

100余平的大三居，基本都在边户了，但是也不排除有的楼盘，120平起才是边户。

怎么分辨边户与中间户：看大门朝哪儿开。

大门朝东或者朝西的，可以99%确定是边户。

边户的优点：所有的窗户都是朝外，没有朝向连廊的。

• 110余平的大三居及格线：双开间朝南，全明通透。

• 110余平的大三居加分项：三开间朝南，东/西向有窗户，餐厅与厨房的横向排列。

这些加分项都在泰鸿的户型上有所体现。

下方户型中，两卧室、一客厅均朝南。

卫生间有一个朝向东侧的窗户。

餐厅与厨房的横向排列，餐厅的窗户直接对外，采光、通透性，客厅南北方向的景观（很多楼盘在此处是只有厨房的窗户朝外，餐厅的采光/观景/通风都需要穿过厨房）。

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