木木的“FANG探”栏目已经出了两期了，一起发出来。

PS：大家如果看烟台房天下新闻的时候，有以小房自称或者小房相关栏目的，那都是木木，欢迎认领，欢迎关注：）

FANG探期：烟台3月首周最“热”楼盘海信天山郡

FANG探，房天下原创栏目，3月探访烟台热门楼盘售楼处、工地现场，为购房者传递准确消息与新鲜实景。

本期选盘：海信天山郡

3月首周，楼盘热度全市（房天下400来电量排名）

3月首周，楼盘销量开发区（成交套数与成交面积）

小房“五探”

一探位置

海信天山郡位置在嘉陵江路以南、汽车西站与天山路以东，小房过去的时候，沿天山路自北向南走，然后掉个头就停在了售楼处门口（售楼处在项目临天山路的配套商业街上）。

开车一路所见，这位置可以说很繁华了，周边多是这几年交付的楼盘，新、美、入住率高；可以上班的公司不少；3公里内就业、居住人口数都不低（有人，才有一切，这是小房的观点）。

二探价格

海信天山郡在售的是五期，毛坯房，起价9000，均价1万。

小道消息：虽然项目一至四期都是毛坯交房，但是五期一度是打算做精装修的。只是开发商后来为了把销售价格压下来，才决定继续卖毛坯房。

从下面的房价地图涉及的范围来看，海信天山郡的价格是的，在售楼盘只有两个比他价格低，一个是公寓（东方国际），另一个是海信的另一个楼盘波尔多小镇（烟威14载，衷于开发区的海信，在房价上确实很有诚意）。

算价单：以一套总价100万的房子来计算，作为首套房（或者首套结清买二套），首付30万；贷款30年，月供四千元左右（以基准利率上浮10%-20%这个常见区间计算，分别3926元与4143元）。

三探户型

海信天山郡在卖的是收官之作五期首批，总共四个户型，可以分为三类：

打头户型：约112、119平

中间户型：约100平

位于两个单元连接处的户型：约98平

不管哪个楼盘，只要是两梯四户或者一梯两户的高层，户型基本都可以分为这三类。

小房为您对这三类户型进行整体的分析：

1.打头户型（东打头与西打头），也就是位于楼栋两侧的户型。真正的南北通透，南、北都有对外的窗户，南向两开间或者三开间，部分有东/西向的窗户，部分没有。

海信天山郡约112、119平打头户型，就是非常正统而实用的打头户——两个南卧；客厅在东侧/西侧，且连接了大阳台。

作为打头户型，比较容易出现的问题是：被中间户“吃”掉一块，进门需要比较长的过道（虽然可以作为玄关过渡，但总是有点浪费使用面积）。

海信的打头户型，在这方面表面很好：进门以后左拐进厨房，右边是餐厅，户型房正，没有浪费面积，餐边柜还可以兼做玄关柜。

2.中间户型（一般位于连廊或者电梯厅以南）。对中间户来说，纯南向已经OUT了，这两年流行通过连廊实现全明采光的中间户。这一点，天山郡做到了。全明、三开间朝南、十分方正。

3.位于单元连接处的户型。天山郡该户型建面约98平，从户型设计上，跟打头户型的差别是东/西侧的采光通风上要弱一些，但是保温性更好。他的面积和总价，也比普通的打头户型更低。

四探开发商与物业

说起海信，至少开发区的人民应该都耳熟能详。

深耕烟台14载，开发楼盘全部位于开发区，非常罕见与长情——目前已有海信慧园、依云小镇、天山郡、康桥郡商业广场、波尔多小镇、岱岳府共6个住宅与商业项目！

他首先是品牌房企——海信地产成立于1995年7月，拥有建设部颁发的国家一级开发资质、甲级设计资质。

而经过这么多年的深耕，他亦已称得上是烟台开发区人民“自己的品牌”。

物业方面，也是海信自己的，对海信这种爱惜羽毛并且要持续性发展的品牌房企来说，自己的物业就是服务的保障。

五探未来

“盘运”——海信天山郡位于烟台开发区中心位置，蓬长设区后，这里也会是烟台整个市区范围的中心。西临交通枢纽烟台西站，东临商业新核心衡悦广场与大润发，未来只会更好。

“区运”——商务部公布的2018年经济技术开发区综合发展水平考核评价情况（从产业基础、科技创新、区域带动、生态环保、行政效能等方面，对219家经济技术开发区进行了考核评价），烟台经济技术开发区综合排名第7，较上年度提升1个位次，其中对外贸易排名第6。

“城运”——烟台2018年GDP共7832.58亿，其中开发区1484.66亿（）。烟台GDP总量在的名次约20多位，排得上二线梯队。而从2019年烟台市以及开发区规划的大动作来看，重城建、重产业、重配套、重民生，让人对这个城市信心十足。

最美工地·实景播报

小房走进海信天山郡工期工地现场，为您带回工程进展照片。

从现场来看，工地已经全面复工，现场秩序井然，建筑商是天元集团（具有国家特级施工总承包资质）。

项目一至三期已经交付，在建的是四期五期，四期已经封顶，五期建到地上10层左右（在售的6#9#预计2020年9月交房，还是很靠谱的）。

置业综述

如果让小房推荐，海信天山郡的房子，最适合这几类需求——

一、为“家”买房：在福山或者开发区上班，定居开发区；

二、为孩子买房：家在县市区，为孩子以后有可能到烟台发展而提前买房；

三、为未来买房：目前正在外地上大学或者工作，以后有可能定居烟台。

烟台开发区的房价增涨预期以及保值增值属性是很强的，早日上车才能省钱。而天山郡汽车西站的位置，又给他带来了独特的活力。

海信天山郡鸟瞰图