这其实是前后连续两篇的新闻,精简之后,整理如下(小房说房是木木的原创栏目之一,培育中)。
一、烟台楼市格局 本土VS外来房企力求突围
2018年度市场数据:目前高达36家品牌开发商进驻烟台,六区均有分布。
2018年10房企成交面积占全市成交的40%,集中度创历史新高。
2018年成交金额、成交金额排行榜前十中一线开发商均高达九家,占据优势,烟台本土房企各只有一家上榜,且排在6名开外。(来源:腾策)
市场竞争大,成交落人后,烟台本土房企真的不如人吗?且听房天下细细道来:
首先,必须承认,一线品牌房企的从产品到服务,都是有其非常大的优势的,说其引领了烟台楼市的“升级”也不为过——户型原来可以这样设计、园林原来可以这样做、物业服务可以周到这种程度。
其次,上述所有的优点,都是可以学习、模仿、超越的。
房地产说白了,是一个传统行业,最核心最本质的东西,并不神秘,无非就是做得比你的目标客群期望值高一些,物超所值一些。具体来说就是硬性的建筑/园林质量、软性的物业服务,还有介于两者之间的设计/创新能力与执行。只要能做到这些,本土房企的房子并不逊于人。
在房天下看来,相对于上述这些实实在在、人力所能及的点,本土房企现在面临的两大压力,也是导致其市场占有率低的两大原因,分别是:
1.土地难拿,新盘难见
仔细翻阅一下房天下的楼盘数据库就可以发现,近两年,在烟台五区中(不含牟平),市场上的纯新盘,纯大多数都是外来房企独自开发或者与本地房企合力开发,后一种情况(合作开发),在对外宣传上,本地房企的存在感也被削弱到近乎为零。
本土房企相对来说纯新盘少,并且还是以老盘后续开发为主。
而新开楼盘的高关注度、人们喜欢追捧新开楼盘的心理,事实上造就了一个楼盘多数成交将在开盘热销期贡献的局面。本地房企纯新盘既少,在成交表现方面自然不占优势。
2.品牌知名度上略逊色一筹,尤其是在年轻人那里
在房天下看来,为一线房企打call的购房者,可以分为以下几类:
1)真正做过实调分析,明确了解其到底好在哪儿。
2)不爱操心,相信一线房企的“底线”,知道不会差到哪儿去。
3)要的就是“品牌”(不管是自住还是投资,开发商在品牌建设上投入的大量成本、长年的口碑维护,对业主来说就是无形的资产)。
二、突围攻略之以“高配”取胜
在这种情况下,本地房企要逆势突围,将怎么做呢?
【攻略一】在建筑质量、建材配置等硬件上下功夫,同时,以相当有竞争力的价格入市。
对购房者来说,真能匹配上这样的本土房企开发的楼盘的话,是一件相当划算的事情。
代表企业:飞龙(30多年开发施工经验,从未出现质量问题)
房天下为您探得飞龙地产目前在烟台在售项目——飞龙金滩花园最全配置信息,总结起来就是“高大上”“全面”“周到”“不惜成本”。作为业主,你能想到的,他都帮你想到了;你想不到的,他也做到了。
比如——
入户门厚度达9cm,品牌是步阳;
窗户是飞龙自主研发的双中空耐火窗;
楼梯采用天然花岗岩(很多小区是水泥楼梯);
智能化:人脸识别、摄像头电子侦测、脉冲电子围栏等;
社区配套会所:健身会所和羽毛球场地、儿童乐园、餐饮、咖啡、书吧、书画室、棋牌室、音乐室、艺术展览、瑜伽室等。不出小区就能享受。
三、外来与本土房企并非两相对立 购房选择适合自己的才是的
在房天下看来,本土房企与外来房企,并非两相对立,而是互相学习、借鉴,共同为市场打造好的产品,为城市发展添砖加瓦。外来房企将经验与烟台本土需求融合,打造本地化的优质产品;本土房企中亦不缺乏代表,既坚持初心、又不断升级,树立烟台人自己的好品牌。
而对购房者来说,选择哪一类并非的;适合自己的,才是的。
我们买房(包括做其他决策也一样),与其说考验的是你挑房子的眼光,不如说考验的是你对自己的了解程度。
买房忌跟市场规律赌气,也忌“闭目塞听”和“言不由衷”。
千房千面,千人千面。你是什么样的人,你有什么样的内心需求,决定了什么样的房子会让你的幸福指数更高。在这方面,最有话语权的,永远是你自己。
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烟台楼市评——外来大鳄气势汹汹,本土房企苦修内功
35载树本土品牌,从未出现质量问题——烟台本地房企追踪之“飞龙篇”