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烟台楼市白皮书——2月楼市相关政策

王木木 2019-03-04 12:03:45

先是整体的形势,然后是烟台具体的消息。

讲真,烟台在楼市政策方面,尤其是涉及到“调控”,绝大多数时候,是很“佛系”的。

在贯彻国家、山东省下达的指令方面,是跟着整体步调走的。

这个月的“小变化”,就是关于“外廊”的规定。关注后续发展。

2019年2月楼市白皮书——政策篇

一、大形势:适度“松绑”,关注人口

形势:因城施策、适度“松绑”——“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策。关键词:人才、人口。

据房天下观察,2019年,近20个城市对楼市调控进行的微调,多专注于优化人口结构、吸引人才落户,“房地产长期看人口”所言不虚。

二、山东省:防范化解房地产市场风险,完善住房保障体系

2018年12月24日住房和城乡建设工作会议提出稳地价、稳房价、稳预期之后,2019年2月28日召开的山东省住房城乡建设工作会议,“防风险”一词频频出现。

包括:“提升城镇化质量,有效防范化解房地产市场风险,完善住房保障体系”,“统筹推进住建领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作”,“聚焦“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,着力改善群众住房条件,防范化解房地产市场风险”。

三、烟台市:稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险

2019年3月1日下午,烟台市住房城乡建设工作会议召开,会议强调,2019年全市住建系统要干字当头,快马加鞭,紧紧围绕全市“三重”工作安排和“保三争二抢”的目标定位,统筹推进住建领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作,全面推动住房城乡建设事业高质量发展。重点要抓好八个方面工作。

这八个方面,涉及到的关键词包括:塔山南路、红旗路快速路、国防教育基地、烟台古城项目建设,棚户区改造,省级美丽村居试点;“房住不炒”的根本定位,培育发展住房租赁市场,开展共有产权住房省级试点等。

烟台市2019年2月住建领域新规:关于敞开式外廊,住建局下禁令

《关于严格执行居住建筑有关设计要求的通知》2月1日起实施,文件中提到:烟台为寒冷地区,为切实保证公众利益和公共安全,今后居住建筑主要通道禁止采用敞开式外廊设计。

房天下观察:敞开式外廊设计,因其对中间户型友好、可以实现中间户型南北通透、全明采光的优点,为不少购房者所青睐,上述“禁令”若得到严格实施,市面上已经审批通过的,使用了敞开式外廊设计的户型或将成为“”。

开发区|调整后的存量房交易价格评估系统2019年2月18日起执行(小道)

一份名为《关于调整开发区住宅存量房交易计税价格的公告》的文件照片传出,内容是:

为进一步加强开发区范围住宅存量房交易税收征管,提高应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格的准确性和公信力,根据 《 国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知 》(税总发[2013 ]129号)、 《 山东省涉税财务价格认定办法 》 (鲁政办字[2015]229 号)的规定,烟台市经济技术开发区发改委对开发区住宅存量房数据进行了采集、论证、调整,调整后的存量房交易价格评估系统定于2019年2月18日起执行。特此公告。

莱山区|被征地农民可获1.5万元/亩的标准补贴,用于参加养老保险

确保被征地农民在年老时的基本生活需求,莱山区实行被征地农民社会保障制度,政府按1.5万元/亩的标准补贴被征地农民用于参加养老保险。截至目前,已落实被征地农民社会养老保障资金2.04亿元。

烟台本地利好政策——住宅、公寓可以登记注册为营业场所

2019年2月,烟台市政府下发《关于进一步稳定和扩大就业的实施意见》,全面推进企业简易注销登记改革。在不违背相关规定的前提下,允许小微企业和自由职业者,将住宅、公寓登记注册为营业场所。

房天下观察:关于将住宅、公寓登记注册为营业场所,是山东省人民政府办公厅2018年12月16日印发的《山东省人民政府关于进一步稳定和扩大就业的若干意见》中的重要内容。烟台等多个省内城市,现已对省文件陆续落实,出台本市实施意见。

划重点:只要你在烟台有套房,就能在里面登记开公司。成立独资有限公司,将个人的收入改为公对公获得,还是一种非常有效的合理避税手段,对高收入人群尤其有用!

山东省惠民政策——新就业无房职工可获取“租房补贴”

2019年2月13日,山东省住房城乡建设厅发布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作征求意见稿》,提出将符合住房保障条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴的保障范围,以家庭为单位实施保障。

性利好政策——培育发展现代化都市圈 放开放宽落户限制

2019年2月21日,国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。里面提到:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,促进人口有序流动、合理分布和社会融合。推动人力资源信息共享、公共就业服务平台共建。

房天下观察:2月起相关政策连环暴击,先有《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,后有《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,都是近期至2022年、远期展望到2035年全新规划。国家对城市群发展的重视不言而喻。粤港澳大湾区之外,我国的湾区“环渤海湾”,他的未来发展潜力,你意识到了吗?

数据——中国1月新增人民币贷款3.23万亿创历史新高 住房贷款热度不减!

中国人民银行官网2月15日发布《2019年1月金融统计数据报告》,提到:1月份人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元。分部门看,住户部门贷款增加9898亿元,其中,短期贷款增加2930亿元,中长期贷款增加6969亿元。

房天下观察:个人住房贷款是住户部门贷款中的中长期消费贷款的主要组成部分,个人住房贷款占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%(《中国金融稳定报告(2018)》),住房部门债务水平与房价呈现较大的相关性(正相关)。前者1月份9898亿元的增量,是住房贷款热度不减的一个表现。

本月热议话题——38项住建领域国标征求意见,"取消公摊"别高兴得太早!

2019年2月15日,住房和城乡建设部官方网站发布关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

其中《住宅项目规范(征求意见稿)》有三项要求引起了广泛关注:1.住宅建筑应以套内使用面积进行交易;2.四层楼以上应安装电梯;3.新建住宅要全装修交付。

房天下观点:房屋由套内面积来进行交易,影响广泛而深远,绝不是简单一句“以后买房不用为公摊面积买单”可以概括,更不能高兴得太早。

其他方面:

商务部为促进外商投资 对于集约用地项目可优先供应土地

近日,商务部同国家发改委启动了《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》的修订工作,并公开征求社会公众意见,意见征求截至2019年3月2日。鼓励外商投资产业目录较上一版增加了53条,鼓励外资更多投向现代农业、生态建设、先进制造业、智能制造、高新技术、现代服务业等领域。适用于中西部地区、东北地区和海南省的中西部地区外商投资优势产业目录则增加了43条。商务部新闻发言人高峰表示,修订两个目录主要是为了进一步促进外商投资的稳定增长,优化外商投资产业和区域结构,推动我国对外开放迈上新的台阶。同时,他表示,外国投资者在目录所列产业内设立企业,可以享受诸多优惠的条件。“比如,投资总额内进口自用设备免征关税;对于集约用地项目可优先供应土地,而且可享受30%土地出让金优惠;符合条件的西部地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等等”。另悉,商务部在14日的发布会上公布,今年1月实际使用外资841.8亿元人民币,同比增长4.8%(折合124.1亿美元,同比增长2.8%,未包括银行、证券、保险领域数据);新设立外商投资企业4646家,同比下降10.6%。

银保监会:严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出现大的问题

2月25日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,银保监会表示,将继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,防止房地产金融风险出现大的问题。下一阶段,银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括:一是继续加大力度处置银行机构的不良资产,同时要控制新的不良贷款增长。二是要时刻注意防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。三是继续紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动,包括同业投资、同业理财、委托贷款、通道类信托贷款等业务,要进一步巩固前期治理成果。四是继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。五是继续和有关部门配合,做好地方政府债务的处置工作,特别是地方政府隐性债务的处置。

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