抵账房是什么？与普通房源有何不同？

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抵账房是房地产市场的新宠，但与普通房源有所区别。购房者在购买抵账房时应注意产权问题和相关风险。本文将介绍抵账房的定义、销售原因以及购房者需注意的事项。

买房者都希望找到既优质又便宜的房源，而抵账房成为市场上的热门选择。抵账房与普通房源有所不同，它通常是由开发商用来解决资金回收不顺的情况而进行销售的。如果开发商销售顺利，他们是不会拿房子来抵账的。抵账房的出现往往意味着开发商的销售情况不佳，导致无法兑现对施工方的支付承诺。

然而，并非所有被标榜为抵账房的房源都真正符合定义。有些开发商会将普通商品房冒充为抵账房，这是一种营销手段，旨在避免楼盘降价的形象。

购买抵账房存在一定的风险，因此购房者在交易过程中需要注意一些问题。律师建议购房者在购买抵账房时，务必明确产权状况。如果出卖方还没有与开发商签订购房合同并备案，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果出卖方已与开发商签订购房合同并备案，那么房屋的交易将被视为二手房交易。

购房者在购买抵账房时，应当审查出卖方提供的房屋权利凭证原件，并前往房产部门核实。特别需要注意的是房产登记权利人以及房屋是否存在抵押或查封等情况。购房者、债务人和债权人三方应在公证人员或律师的监督下共同签订合同，明确各方的权利和义务，并就一些细节问题达成共识，以防止事后纠纷的发生。

总而言之，抵账房作为一种特殊的房产销售方式，具有一些特别的注意事项。购房者在购买抵账房时，应当谨慎对待，确保自己的权益不受损害。