观点：2017全年来看，相对于新房成交量与新批预售套数环比去年明显上涨、购房热情居高不下，今年烟台的土地供应尤其是住宅用地供应仍然非常保守（2016年供应住宅商服用地44宗，2017年则是42宗），虽然在12月下旬以后有“放量”之势，但是热门片区如莱山、高新区新房“供不应求”态势将持续至2018年。
房天下数据监控中心，烟台市国土资源网上交易系统历史交易查询，2017年度（1月1月-12月31日），全烟台共计挂牌截止土地470宗，出让总面积1657万平，出让总价格169亿元，平均单价1019元/平。
2017年土地挂牌出让以县市区为主（371宗，占比79%），仅两成土地不足百宗位于烟台六区。
按土地行政区归属划分，芝罘、莱山区住宅商服用地属于烟台市局，其他四区则不管住宅商服用地还是工业仓储用地均属于本区。烟台六区+烟台市局中，2017年度挂牌出让地块总数的是福山区（30宗，占比30%）、出让总面积的是开发区（118万平，占比35%）。
烟台六区+烟台市局中，2017年度挂牌出让土地总价与单价的是烟台市局，原因在于归属于烟台市局的土地均为芝罘区与莱山区住宅商服用地，容积率与土地单价均明显高于工业仓储等用地。
2017年烟台挂牌出让的土地单价：烟台市局（芝罘莱山区住宅商服用地）8960元/平；高新区（住宅商服工业等用地均有）2959元/平；福山、开发区、牟平区均在1200-1600元/平之间，土地用途住宅商服工业等均有。行政归属于芝罘区与莱山区的土地因只剩工业仓储等用地，故单价分别低至476、390元/平。
烟台市国土资源网上交易系统土地交易列表， 2017年烟台六区共有3宗土地挂牌被终止、4宗土地挂牌到期后流拍，成功出让的87宗土地中，工业仓储等用地45宗占比过半，住宅商服用地42宗占比48%。
2017年挂牌成交土地宗数的是福山区（25宗），但是在住宅商服类土地的成交方面，福山区（9宗）被牟平区（12宗）超越。2017全年来看，相对于新房成交量与新批预售套数环比去年明显上涨、购房热情居高不下，今年烟台的土地供应尤其是住宅用地供应仍然非常保守（2016年供应住宅商服用地44宗，2017年则是42宗），虽然在12月下旬以后有“放量”之势，但是热门片区如莱山、高新区新房“供不应求”态势将持续至2018年。
各区土地成交清单：
1.福山区
福山区2017年挂牌成交16宗工业仓储等用地，其中15宗落于2017下半年、集中在2017年12月份。
福山区2017年挂牌成交9宗住宅商服用地，集中在2月24日（3宗）与12月31日（4宗）2天。
2.开发区
开发区2017年挂牌成交13宗工业仓储等用地，集中在2017年10月份（6宗，占比46%）。
开发区2017年挂牌成交8宗住宅商服用地，其中6月26日集中出让4宗。
3.莱山区
莱山区2017年挂牌成交4宗工业用地，全部在上半年，2月4日由3家不同的企业各摘得莱山经济开发区工业用地各1宗，5月28日由东方海洋摘得莱山街道办事处工业用地1宗。
莱山区2017年挂牌成交7宗住宅商服用地，6宗落于下半年，其中10月18日集中出让4宗。事实上，莱山区2017年挂牌结束成功出让的住宅新地块仅陈家旧改一宗（开发为祥隆山海大观都会里项目）。清泉学校地块为烟台华润中心项目三期用地，烟台智谷5宗地块均是位于总部基地的纯商服用地。
4.高新区
高新区2017年挂牌成交工业（海澜路地块）与仓储用地（菊花山路地块）各1宗。
高新区2017年挂牌成交3宗住宅商服用地，5月31日2宗，6月23日1宗。莱山一中南地块将开发为北方华和家园新项目，创新路南地块为兴盛铭仕城项目新一期用地，规划20号路地块为力高阳光海岸新一期用地。
5.牟平区
牟平区2017年挂牌成交9宗工业仓储等用地，包括5月21日4宗、7月16日2宗、11月27日3宗。位于水道镇的地块。
牟平区2017年挂牌成交12宗住宅商服用地。同样分布的这三天：5月21日4宗、7月16日3宗、11月27日5宗。
6.芝罘区
芝罘区成交1宗工业用地，位于只楚园区内（芝罘铁路以西、东海薄板以南）。
芝罘区2017年挂牌成交3宗住宅商服用地，全部是多期开发的旧改项目。其中位于北马路的大庙改造地块将开发为海上明珠项目，珠玑旧改项目由外企中瑞鼎峰签约开发，青年路以东A1地块为慎礼旧改项目一部分。这3宗地块均有建设安置房的要求。
流拍与终止的地块：
2017年挂牌到期后流拍的土地共7宗，其中3宗为工业用地，高新区、牟平区、开发区均有。
4宗住宅商服用地流拍，分别位于牟平、开发区、莱山区。今年新房住宅交易火爆的开发区与莱山区，流拍的3宗土地均为纯商服用地。
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王木木2018-01-03 14:54:36
