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万科今明连开3盘全部网上开盘：
1.莱山区——万科翡翠湾10月27日晚间网上开盘，加推6#、8#（18层产品，共144套），户型建面136平米，预计成交均价：12500-13000元/平。
2.芝罘区——万科翡翠公园二期10.27晚间开盘网上选房，推出电梯洋房产品3#、5#，精装修165平户型，标准层均价17000元/平。开盘折扣9.35折。
3.芝罘区——万科御龙山将于10.28开盘加推三期18层的48#49#54#（网上选房），均价17000元/平，全部是精装修，精装修标准3500/平。认筹客户优惠3.2个点。48#为173平户型，1个单元共计36套，均价17800元/平。49#54#共144套，为143平户型，每栋有2个单元。
总结了一下：
全部精装修
全部大户型
全部是网上开盘
关于万科为什么做全精装修与大户型（包括原先要毛坯推的翡翠公园洋房与御龙山48#楼王，也全改了精装修），这篇文章有分析——
房住不炒 万科引领——精装修大宅是趋势
政策频出 买房机会成本提高 炒房更不合算
刚刚闭幕的十九大：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
山东出台24条意见发展住房租赁：完善住房租赁支持政策，探索租房者子女就近享受中小学义务教育。
50城市限售“冻房” 楼市长效机制脚步渐近：2017年9月份，中国楼市政策密集发布，当月有多达45个城市发布了有关房地产内容的政策52次(中原数据统计)。截至10月中旬，执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。
烟台8月已出政策：1年内禁止改网签。房屋买卖，只能在交付并下证之后再以二手房方式交易，成本较之改网签大幅提高。
烟台已告别基准利率放款时间漫长：港城绝大多数银行首套房贷前所未有地在基准利率基础上上浮10%，上涨幅度为近些年来少有。不仅如此，房贷额度基本上都由省行确定，审批放款时间也不确定。
自住压过投资 精装修、大户型更受青睐
投资客更喜欢毛坯，自住客更喜欢精装修。
国家与省政府均鼓励发展住房租赁市场，精装修房源比毛坯房源更适合长期持有、租赁型投资。
烟台很需要大品牌房企将大城市进的装修理念引进烟台新房市场，以万科为代表的精装修楼盘，一推出来就受热捧。
买房机会成本提高，在多数家庭只能买一套两套的情况下，更多人希望“一步到位”。不管是首次置业还是首次改善，期望的户型面积，都较几年前有所提高！
关于万科为什么开盘全改为了网上开，理由同样充足——
传统线下开盘：排队、请假、熬夜（烟台近期市场火爆，很多购房者参加线下开盘，现场长达数焦虑等待后，最终却未选到房）
房天下推出网上直销e开盘，给房企与客户更好的体验（以下为房天下网上开盘产品介绍，与万科本次开盘无直接关系；但是网上开盘产品体验是相通的，大家可以了解一下）
房天下E开盘产品，一键锁房，解决用户所痛
开盘前：购房者在线排号（此为可选项，线上排号与传统的线下排号两种方式，由开发商来选择）
开盘后：购房者在线选房，一键锁房
延伸阅读：3选1的万科翡翠湾为啥他们就能选上？揭秘网上选房秘诀（万科翡翠湾首次开盘即为网络开盘）
万人瞩目的万科翡翠湾选房大战结束，几家欢喜几家愁，房少人多，网上选房已成趋势，小编采访一二，成功选房有秘诀。
1、测试选房的时候建议关注下自己想选的那套房的成交者，每次测试是不是同一个人在成交，并关注他的抢房速度，如果每次都同一个人而且每次速度都很快，建议换意向房源。自己在做测试的时候也不要一直抢一套房，而是几个意向房源都可以试着抢抢，所以一定要多关注。
2、测试的时候不要着急，把出来确认的那个画面截图保存住，可以知道截图在自己手机屏幕上是哪个位置，并对照着练习，等正式选房的时候在确认的位置上做个标记，就能准确掌握确认按钮的位置来提高命中率。
3、选定户型和楼栋，提前进入界面，将自己能接受的房源全部收藏，其中自己最想选的房源最后收藏，显示在前列，便于自己最心仪的。
4、实时观测房源的收藏人数，这时会发现，黄金楼层的关注人数特别高，因为万科翡翠湾没有设置收藏房源限制，只要是喜欢的房源通通可以收藏，这就造成了有的房源收藏人数高达九十多人，九十多人都关注一套房子，选上的几率可想而知。
5、好的楼层大家都觉得好，那么竞争太激烈，选上的几率也就小，那么就要在自己能接受的范围内寻找收藏的人数少的，一般五楼以下，以及顶层的收藏人数少，大约二十多个人收藏，对比九十多人收藏的，大大提高了选上的几率。当然，如果自己压根不能接受这些楼层的房源，那就选竞争压力相对小的，总之是要做好准备杀出一条血路。
6、在WIFI能保证网速的情况下，关闭手机的通讯功能，保证不要有电话打进来，关闭其他软件的提醒功能。如果手机网速特别快也是可以的，但是同样需要设置不要有电话打进来，因为有小伙伴反映手机网速比WIFI快，这个因人而异，因为两种情况都有选上的。
7、选房倒计时20秒左右就要开始不停的点击选房和确认按钮，测试时候的练习就非常重要了，在自己看不到“确认”的时候就要点上确认，才能把握先机。如果把没选上，一定不要停留返回看哪个还没有被选，一定要时间选和确认。
王木木2017-10-27 17:50:29
