芝罘上新盘 "海上明珠"22日奠基为大庙旧改项目

环芝罘湾近期开发动态频，住建局月初发布下方三条动态：

1. 由住建局牵头实施的北马路项目，正在加快推进对停滞长达9年之久的6户非住宅征收工作，确保11月底前完成，明年4月底前完成道路拓宽；

2. 与北马路项目配套的大庙区片8.6万平方米安置房，已经确定项目实施主体，确保10月份开工，明年主体完工。

3. 朝阳所城里区片：两街区签约交房完成1008户，计划11月20日前完成征收、启动修缮，2018年12月底前完成建设修缮工作。

消息1：大庙旧改定名"海上明珠"10月22日奠基

10月22日9点58分，芝罘区北马路拓宽改造二期工程（大庙区片旧城改建项目）———“海上明珠”奠基仪式在项目施工现场隆重举行。烟台市盈蕴置业有限公司各级领导及嘉宾出席了奠基仪式。“海上明珠”位于芝罘区北马路以南、西南河路以东、大庙西街以西、北大街以北，是烟台市政府支持、北马路拓宽改造的重点工程。项目规划用地20余亩，打造集海岸生活、娱乐休闲、情景园林于一体的全景式山海生活大城。

相关阅读：本项目土拍信息：2017年芝罘区的首场土拍，大庙改造一期地块于2017年9月4日上午挂牌结束成功出让。为住宅商服用地，成交楼面地价870元/平，溢价10万元溢价率0.17%。地块使用权1.38万平建面不超6.72万平，预留安置住宅37445.55平方米，安置商业8431.59平方米，政府按3065元/㎡收购（安置住宅+安置商业合计占掉了规划总建面的68%）。

地块周边新盘情况：

据山东省住房和城乡建设厅官网公示，大庙棚改项目，为2017年棚户区改造批调整项目名单中的新增项目。

烟J[2017]1001号大庙改造一期地块勘测界定图：

消息2：朝阳所城异地安置房户型已公示

安置房位置有两处：一处位于红旗中路以北，胜利南路以西原科技馆地块（以下简称科技馆地块）；一处位于峰山水库以北，胜利南路隧道口以南峰山水库周边地块（以下简称峰山水库地块）。

规划局芝罘分局副局长刘琳介绍，按照市委市政府提出的两区片安置房要有“的地段、的设计、的配套、的质量”的“四最”标准，规划局精心进行了选址工作。确定了安置房选址后，由3家设计院进行了方案设计，规划部门及相关专家在3家设计院的设计方案基础上，经过科学论证、比较，最终确定了一家设计院的方案。为确保方案科学、合理、可行，规划局与设计院多次到现场调研，根据实际情况对方案进行了细化和完善，最终形成了现有的建筑规划。

科技馆地块安置房，临近毓璜顶医院、南山公园，附近中小学、幼儿园等生活设施齐全，交通便利；为做好峰山水库地块配套设施，芝罘区委区政府按照市委市政府“四最”要求，成立了专门的工作组，对芝罘区南部区域优质教育和医疗资源布局进行科学论证。

两处社区内部绿化率高，功能齐全，设计合理，户型方正，按照实用面积化的原则，尽量压缩公摊，处处体现人性化设计。

预计科技馆地块安置房将于今年12月底前开工建设；峰山水库地块安置房将于明年3月底开工建设。

科技馆地块

科技馆地块安置房总建筑面积约为138500平方米，总户数约1600户，共19幢住宅建筑，共有10种户型。

70平米以下（A1、A2、A3户型）

共204套，分布于小区最北侧（小区主门附近）两栋17层的高层单元楼内，全部为1梯3户。三种户型都尽量保证阳面有两个房间。

A1、A3户型（61平）

A1户型，建筑面积61平米，2室2厅1厨1卫。

A3户型，建筑面积61平米，2室2厅1厨1卫。

A2户型（68平）

A2户型，建筑面积68平米，2室2厅1厨1卫。

70-100平（B、C、D户型）

位于小区北侧4栋17层的高层单元楼和东西两侧15层的中高层单元楼内，全部为1梯2户。三种户型都确保阳面有两个房间。

B户型（77平）

B户型，建筑面积77平米，2室2厅1厨1卫。南北通透。

C户型（83平）

C户型，建筑面积83平米，2室2厅1厨1卫。南北通透，双阳台。

D户型（95平）

D户型，建筑面积95平米，3室2厅1厨1卫。全明户型。

100以上（E、F户型）

分布于小区南侧7栋11层的小高层单元楼内，全部为1梯2户。三种户型都保证阳面有三个房间。

E户型（102平）

E户型，建筑面积102平米，3室2厅1厨1卫。全明户型。

F户型（120平）

F户型，建筑面积120平米，3室2厅1厨2卫。全明户型。厨房外带有家政间。

科技馆地块安置房小区地势总体上南高北低，因此高层住宅都设计在小区北面，楼层整体从北向南阶梯状设置。

小区暂定设置有三个出入口，东侧临胜利南路出入口行人，北侧及西侧出入口行车。小区内人车分流，地面以上不设置停车位，所有住宅停车位都在地下。

峰山水库地块

峰山水库地块安置房总建筑面积约为163000平方米，全部为板式楼，共有7种户型，建筑面积在87-170平米之间，全部户型都能够保证1梯2户，南北通透。因具体户型分布图尚未公布，指挥部先期公布了设计规划图。

A户型，18层以下中高层住宅 建筑面积87平米。

B户型，18层以下中高层住宅 建筑面积102平米。

C户型，11层以下小高层住宅 建筑面积约110平米。

D户型，11层以下小高层住宅 建筑面积约120平米。

E户型，11层以下小高层住宅 建筑面积约130平米。

F户型，11层以下小高层住宅 建筑面积约140平米。

G户型，11层以下小高层住宅 建筑面积约170平米。