本期统计时间：9月17-9月24日（信息来源于房天下楼盘点评）
君悦湾 简直就是抢钱呀，后面紧靠高速路，小区规划不完善，打着别人绿化的晃子，卖这价位，超牛呀，后面臭水熏天，后续开发无期，孤独小区一个，房价一夜之间调到天价。希望开发商能凭良心，卖出良心价钱，买房子的人也该慎重，开发商的一句话，涨，就够上班族拼搏半辈子
君悦湾 其实大家仔细看一看君悦湾效果图示，像不像一只面向东北的元宝，聚宝之地，财必丰腴。
天业·盛世景苑 太垃圾了，天业小区狗屁配套都没有，业主自己的电动车自行车都不让进，没有车棚，连他妈的垃圾桶都没有一个，绿化还吹牛逼40%，就他妈一撮杂草半死不活的，健身器材也没有。物业巨坑，有沙霸楼霸各种霸，骗你的钱没商量，沙水泥砖必须用他们的，包阳台窗户等都得用物业合作的，他们从中扣钱。还有保安狗整天他妈勒个比的，这不让进那不让进的，都想一刀子捅死个王八蛋，小区的灯黑漆马糊的，屁也看不见，地下车库连个灯都没有，气味熏天的还卖6、7万坑你爹去吧，整天装逼装正规五河和开发商，就烂毛一滩，在这买房真他妈难倒血霉了，回自己家都憋屈，有事开发商和物业互相推脱。谁买谁后悔，别说没提醒你们
天业·盛世景苑 烟台裕泰物业管理真的差劲，物业费收一年费用，服务还不好，保洁人员还没招齐，卫生差，小区晚上院内路灯给你拉闸，一片漆黑，破物业啥玩意，物业费交全年，你在这方面算计天业业主，裕台物业快滚出去。
中青君上 交通还行，现在来看地角有点偏，没有大型超市，规划的时候有个大型购物中心现在也没有了，规划的地铁3号线估计也够呛了。附近的东留公小学听说也是福山最不好的一所以后小孩上学有点费事。
海天雅筑 高新区政府多年来的心病啊，来了投资人把楼盘救活了，海天雅筑肯定会越做越好，现房的好处就是买了就能住！人齐了配套就跟上了，老业主们也会越来越满意！
海天雅筑 性价比超高，现房看得见摸的着，主要采光特别好、同一地段的小区都是盖的别墅，只有这个小区盖的高层，真正为消费者考虑，稀缺的海景资料，还是现房，哪天销售员给我算了一个价格，我在外面租房子2年要7万多，如果买个期房要多花7万还不是我自己的房子，还要免费供2年期房，租2年房，总共加起来要14万呢，还是买个现房划算。采光真的特别棒，你们有兴趣可以去售楼部看看，真心推荐。
海信波尔多小镇 期房价格比隔壁现房的依云小镇还高，有没有搞错
天马相城二期 小区物业管理非常好！绿化率%46，周边有希尔顿，万豪，喜来登酒店入住，一线海景房。
天马相城二期 这个楼盘的居住环境是烟台最棒的！就是房子面积偏大点，卖的一般。但随着西区的开发以及空港，海港，高铁等交通优势，加上地铁规划永旺百货的入住，将来会是非常有潜力的地段。
万科城 大开发商套路就是多，94平的首付让我准备26万，哈哈哈哈哈，全家忙来忙去，准备好了，资料都齐了，快开盘了跟我说准备33万吧，哈哈哈哈哈哈。我们装修不能贷款，那他妈房子是期房，可以贷款，装修你给我装了？就先全款付了？就那装修让我准备8万？
万科城 烟台万科负责园林绿化的一把手是不是该换了，还是万科有意节省成本。看看烟台万科几个小区的绿化园林，做的很差，万科翡翠公园外围低矮植物大量用冬青。万科的园林比其他地产商做的差远了。万科的绿化做的一点没有层次感，没有园林的感觉
嵛景华城 中国适合居住的海边真的是山东沿海，因为没有台风。气候不冷不热。
振华海滨假日 开发商不差钱，不着急卖，海边一线房源现在看已经是稀缺房源；小区有很多北京人和济南人来买房，再有5年至10年，估计这一片会很火
中建悦海和园三期 总体感觉一般，没有太突出的亮点，但适合居住，属刚需盘，后期涨幅有限，但还是会有涨幅空间！
金地格林世界 12年前,2005年我大学刚毕业，北京北6环外，奥运会赛马场及奥运会水上竞技中心两个项目在牛栏山镇南侧的马坡地区兴建，带动了一个新城北京市顺义区马坡新城，据说顺义区政府将会搬迁到这个新城项目。我最开始在这里做技术员开盘均价4500元，现在均价是5万元。我之所以先说这个是因为新城和金地格林世界特别的像。我想告诉大家的是，以北京的发展速度12年了，这个马坡新城目前是人住满了。容纳大约30万人口吧，配套除了饭店不少之外其他啥也没有。买个菜还得看城管今天心情。要知道顺义区经济在北京16区排第五.巨大企业特多的一个区，新城有新气息道路宽阔让人看着舒服，可是12年了，除了吃饭方便些干啥都都费劲，要知道这公交车可是到晚上11点呢。说回金地格林，跟莱山中心区域都有好大的距离，就算你有车出门还得下坡钻桥洞子等红灯通过，我就在想一马平川我都嫌远，中间翻山越岭的公路高架桥铁路高架桥这周边是不是商业配套基本上不能造什么了。那么指望他项目本身的底商呢，之前的马坡镇就是个例子12年了只有饭店和个人超市，鲁能今年倒是盖个大卖场结果因为孙政才倒台变成了烂尾项目.试问顺义区国际空港中心这么大的物流城特大企业城经济强区都没能在12年里把一个国家注资的项目搞火（08奥运会时候国家大力注资），咱们烟台GDP排名20的城市和金地开发商能在20年内把这个地方整活么，要知道北面的高架桥已经断了你的一条手臂，靠自身的发展么，也许能只要人住满了我也相信能，毕竟卖的还是不错的。可是也需要20年或者更久吧，我们的产权是70年，也许我们的人就是70年，我不想陪你一起慢慢变老.难道要等到你成熟了，我儿子要娶老婆了，我说把这里给你吧儿子，儿子会说，我不要住旧房子结婚.我敢说几十年后你会很不错，毕竟烟台经济可以，有这个能力，但是不是现在.还有关于轨道交通，发改委相关资料里显示根本不会通过这个项目也许就是因为现在没那么多人呢.还是说回跟金地格林世界相似的马坡新城.传说要修地铁过来修地铁过来,结果党国现在要大力发展通州了.所以我觉得这个项目大家入手还需要多些考虑。另外他的物业费是2.2元，格调很高。不知道什么标准呢，我在北京的房子也是这个价，但是物业基本上不管啥，我就在马坡新城住，房子我打算卖掉。当年我5500买的，北京是个能创造价格奇迹的地方，但是烟台的金地格林我看未必。
上海滩花园 太黑了，新开盘直接首付必须70%，请问哪来的底气……明显就是不让买吗
万光中华城 一期交首付多久了还不办贷款啊！二期说认筹说了两个多月了！还得再等一个月！遥遥无期！到时候价格得上天
万科翡翠湾 万科靠谱，做事规矩公平，今天在高层选到一套，我的同事也选到一套，谢谢万科！通过在烟台买房的经历，体会到买房不能仅仅盯着房子，要综合全面地观察一个公司的文化，对人的态度，因为买房是人生的一件大事，是一个大生意，要用一生的积累，老百姓真不容易，谢谢唐白雪！
万科翡翠湾 前面有祠堂。不忌讳吗？还有一个钉子户。
祥和苑棠樾 五证不全!五证不全!五证不全!未来的某一天党国的干将们拆你没商量.打不过外国人还打不死你个小顺民~
融创迩海 虽然现在配套比较弱，但未来几年肯定会好转，主要地理位置不错！毕竟大开发商，有保障，而且小区环境还是不错的！！
爱汀堡 太少了，卖它9300，就卖出去了
德蚨家园 本工程剩余未售房屋均处于“在建工程抵押状态”，签订购房协议1万元以后，一周就解除抵押，通知你可以网签购房合同了。签订完毕给你打印网签回执单可以拿着去查一下。05356631565烟台房产交易中心咨询需要网签合同原件，网签备案成功回执单，二代居民身份证，本人去芝罘区华茂街21号（碧海大厦北侧东西向街）查询网签备案情况。烟台芝罘区西大街派出所户籍科05356261109经过咨询落户新房必须等开发商交房后，持网签回执单（不动产登记证不严格需要）就可以迁移户口到新房。开发商开具的是粉红色联自制收据，让他按照回执单要求开具有开发商印章，收款银行印章的收据。（注:刷pos机付房款，收款账户不是开发商在房管局的购房资金监管账户。需要注意了！按照正常房管局要求购房资金必须进入监管账户的，开发商不得以任何形式私自另户收取购房款逃避政府监管）开发商不让你支付进监管账户，肯定是有自己小想法的（挪用资金用于他用呗）只要能开发票或者严谨的收据我们也不用太在乎，很多开发商都这样，没有一点不违规操作的。不放心可以全程录影录像证明你交了购房款给对方作为影像证据。地理位置不错，距离火车站近便，也相对宁静的绿树植被周边环境。小区正北就是家具城，装修采购是方便了。住宅楼底下负一层为储藏室一个有5-6平方米大小，负二层为地下车库。土地证期限2015年12月21日至2085年12月20日，共计70年产权。烟台房产交易网查询五证齐全！
德蚨家园 请问您在房间内部找到局部等电位的测试点了么。这项目的房子我亲自去过工地，您说的那些只是验收数据自然做的漂亮，我在北京管理的是长江实业的誉天下项目，按照北京的标准也就是国家规范标准来说，这个项目偷工减料，做工粗糙，很不幸我当时想看的是30层的房子，电梯没法用，我爬上去的，当时正在做地暖铺设，爬楼的过程里真实的工地场景全在我的视线里，地暖敷设杂七杂八就不说了，我想请问就浇筑成型的楼板及墙体均有开裂现象是为什么呢，很明显配筋就有问题吧,另外我所看到的户型与其对应的反户型两个房间的阳台居然不是一样大的差距特别明显我记得当时我量测过，AB户不对称也就算了，当我回到相对低一些的层数的时候发现每个楼层的阳台面具几户都不一样，好吧你们烟台的施工单位牛逼！绑筋绑到这个份儿上我无语了，拿着空鼓锤敲敲墙体敲敲地面，我了个去！空鼓~还是空鼓~你们烟台的建设单位真是把建筑节能发挥到了，混凝土结构体都能适当的减重实在佩服.后来上网一查这项目以前还是个烂尾项目.想想那些长了毛的钢筋上面在接着盖大高层。果断舍弃这个项目.
金帝佳园 之前朋友去看过这房子，回来说户型很好，我也喜欢这个位置，我现在就想知道为啥一年多了，还有那么多套房子没卖？按理说价格也不贵，还没有富甲卖的好。是各种证有问题，还是房子有问题？
山水龙城天悦 买这地段的图什么？机场路青年南路那么多好楼盘，买这个干鸡毛，还尼玛这么偏僻
山水龙城天悦 对我来说，山水龙城的地理位置不错，近些年发展挺快，不过好多房型都卖光了，现推的蝶苑不喜欢它的卫生间，没窗，价钱1万，小贵，后期的山湖郡户型不错，据说价钱更贵，得近1万5
山语城 被三中炒起来了，没有三中也不会上9000。念书有什么用，有投资知识的钱不如投资房地产，一辈子也够花了
山语城 今天认筹了7号楼1101合同价9613元，我看是疯了
万科翡翠公园 烟台万科负责园林绿化的一把手是不是该换了，看看万科烟台几个楼盘的绿化，都很低档，小区里高树名贵树种都很少，基本全是红砖冬青。一点没有幽幽园林的感觉。
馨逸之福 6，9号楼靠机场路那么近，晚上会吵吗？现在机场路晚上跑大车多不多
烟台新都汇 长得也太快了，几个月前还8000，年初5、6千
中正公馆 质量真的有那么差吗？看了点评不敢考虑了。
王木木2017-09-25 16:36:03
