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万科翡翠湾位于莱山区双河东路与金滩南路交汇处西南侧，临逛荡河，小区共计16栋楼包括高层、小高层、洋房产品。9月23日晚八点开盘，线上选房。此次开盘为高层1-3#，洋房9#12#-14#15#一单元以及16#。房源新获预售证。洋房136套、洋房401套，合计537套（59301.96平），均是住宅。此次开盘，为万科翡翠湾首次开盘，也是近期莱山区公开开盘的项目。
缺点：至少是2个人抢1套房 能不能抢上看运气
优点：莱山好地段楼盘，开发商靠谱，定价实惠，万科精装修经验丰富产品打造得体验感很棒
537套房源齐获预售 不捂盘的万科足够大气
总共16栋楼，这次拿了9栋的预售证——7月24日，市规划局公布莱山区万科翡翠湾项目规划建筑设计方案，据规划公示显示，万科翡翠湾规划有所调整，共建16栋楼，楼座由北往南依次由高到低，沿双河东路为3栋29层高层，社区中间4栋18层环抱1栋13层的小高层区域，社区南部为8栋6层为主7层为辅的洋房，在高低分布的楼座间，建两大景观区，绿化环境优异。
本次获预售情况：高层3栋一次性全拿预售，洋房8栋拿了6栋的预售，小高层暂无。洋房获预售136套、洋房401套，合计537套，全部是住宅。
获预售面积占规划总地上面积53% 再来一遭就清盘了
规划局官网公示——万科翡翠湾建设规模：规划总用地面积约5.85公顷，其中可建设用地面积约5.06公顷。规划总建筑面积154470平方米，其中地上建筑面积111300平方米，地下建筑面积43170平方米。容积率2.2。
房产交易网公示信息统计，万科翡翠湾本次获预售的住宅面积59301.96平方米——占总地上建筑面积的53%。
这说明什么？
1.万科不捂盘
2.16栋的体量还算可以，高层小高层占了8栋，数量是东部另一个热盘保利爱尚海高层楼栋数近3倍。但实际上呢？这8栋里超过一半是小高层，高层一次性预售全拿。以万科的受追捧程度，清货是分的事情。
高层3栋一次性全推出 82/ 95 / 120㎡平户型
①万科翡翠湾高层建筑面积约82/ 95 / 120㎡，公摊约23％，1梯2户，29层，共3栋。本次一次性全推，共计401套。
小高层本次未推
②万科翡翠湾小高层建筑面积约137㎡，共5栋。4栋18层环抱1栋13层的小高层。本批预售里无。
电梯花园洋房本次推6栋 128㎡户型
③万科翡翠湾电梯花园洋房建筑面积约130 / 160㎡，公摊约14-16％，1梯2户，6-7层，共8栋。(洋房有顶层复式，一楼复式带小院，顶底为毛坯交付)。
本次获预售的洋房共有6栋，户型面积全部是128平，6-7层两种类型都有。共计136套。本次推出的是9#12#-14#15#一单元以及16#。
高层：均价8600-11000
售楼处报价：高层120平户型均价11000元/平，95平户型均价9600元/平，82平户型均价8600元/平，装修交付。
房产交易网申报价格，高层在8000-11000元/平的区间内，与售楼处报价一致。
这个价格，对于万科翡翠湾的地段、精装修的品质、周边新房稀缺的现状来说，定得并不高。甚至可以说，溢价空间很大。交易网的申报价格，再次佐证了近期业内流传的一个消息——政府出手限价，新房价格如果定高了，开发商根本备上不案的。
洋房：均价12500元/平
售楼处报价：洋房均价12500元/平。
洋房6层与7层的产品在定价上有所区别，以价格略低一些的13#为例，中间楼层备案价1.1万多，顶楼1.3万多，一楼1.6万多——与万科翡翠湾对外报的均价非常一致。
不用担心买贵了 值得在意的只是“能不能买得上”
政府出手，逼降房价，将上涨空间留给了购房者的财产增值与二手房市场。购房者需要考虑的，不再说“是不是买贵了”，而是“能不能买得上”。房企付出价格的让利，但是房源还在他们手里，失之东隅收之桑榆，卖给谁、怎么卖，房企的话语权更强了！房源少价格低，买房的人又多，造就出“卖方市场”。大好形势下，
房企会采取怎样的策略？是公开透明、还是藏着掖着？是谁都能选单看运气、还是给了关系户？
置业顾问会怎样对待客户？是热情专业、还是爱答不理甚至扣留房源溢价谋私利？
一好一坏见真心 万科靠谱的几大实证
1.万科大体量获预售量不捂盘；
2.正式开盘公开选房而不是悄悄卖；
3.开盘至少提前两周与客户就细节进行反复的沟通确认，该提醒的（比如合同上会写几个人的名字）都提醒到位；
4.网络开盘，给客户提前熟悉操作模拟测试的机会；
以上信息来源于小编身边的同事，她为了在东部买套房，给3个项目交了总共12万的认筹金。在万科拿下预售证、开盘的事情尘埃落定之后，这姑娘由衷发出感慨——还是万科靠谱啊！
PS：如果你要问，你们有关系，是不是给内定了？小编认真的答复：没有！无内定，想买万科的房子，我们也跟大家一样，靠运气抢房。
配套5.00分／5分
滨海中学+烟台大学+振华量贩+毓璜顶医院莱山分院
中小学：东南500米为滨海中学
大学：西北3千米为烟台大学
综合商场：东500米为振华量贩
医院：西北2千米为毓璜顶医院莱山分院
不负繁华不负君 高端体验与实惠便利完美并存
万科翡翠湾自身临逛荡河，美景宜居不在话下。北临双河东路，为大盘上海滩花园的南向主临路，商业早被上海滩花园的居民带动起来。所以住在万科翡翠湾，既能享自身社区的高端品质体验，又能享周边“接地儿”的繁华。
小编踩盘的时候发现，中低端定位的楼盘，在自身商业配套上往往发展更好一些。越是偏高端定位的楼盘，“普通”一点的商业配套越不会去做，比如弘邦宝第、金地澜悦等。前者说，买菜什么的，往南走去中铁逸都、保利啊。后者说，旁边的北寨旧改项目，他们有商业街，他们去那儿。。。小编当时的心情，与刚做房地产时，打听一个别墅“坐公交怎么过去”结果被人讲“我们的客户都是开车过来的”颇有几分相似。
万科翡翠湾，自身配有适合社区档次的配套，北邻双河东路借势上海滩花园成熟商业，很棒的实现了两全。不负繁华不负君。
地段交通4.50分／5分
万科的“靠谱”还体现在区位图上，仔细看会发现，区位图上的双河东路，有一段是虚线标注了规划中。很诚实，正如万科售楼处是将“项目不利因素公示”做得最公开、明确的售楼处一样。
4月份曾有人通过胶东在线网上民声咨询莱山道路修通情况 ，烟台市莱山区住房建设局对此回复:金滩东路向东修至庆祥路，庆祥路向北规划与金滩东路连接，以上两段道路已列入2017年城建计划，目前正在办理工程前期手续；双河东路涉及宋家庄村居民住宅拆迁，因拆迁工作难度较大，道路工程暂时无法施工。何时修建及通车，需依据相关街道办事处征迁工作进展来确定。
与一个完美的区位交通相比，开发商直面问题的态度更重要。至于不利因素，房价中早有体现。
硬指标+软实力双绝 项目五证齐全
万科的品质不用多说。翡翠湾作为高端定位的翡翠系二进烟台、首进莱山产品，更不会让购房者失望——南大街上万科翡翠公园的高品质是有目共睹的，建筑质量、户型设计、精装修、包括后期的V盟运营、配套引进、社区服务。万科的品质之高不止体现在“硬指标”，“软实力”的表现同样不俗。
回到万科翡翠湾，的重点是项目获预售了——这是销售必备五证的最后一步。
下面是官网公示的万科翡翠湾土地证与施工许可证信息，从土地证号上可以看出，土地手续办结获证是在2017年，当年即开盘，万科的速度一向不让人失望。
用地规划许可证与工程规划许可证，这两个证件的发证日期分别是2017-07-25与2017-09-07。通过消息人士得知，万科翡翠湾原预计的开盘时间还要早上数月，就是因为规划迟迟未通过并且需要调整，规划许可证拿得晚，才直接导致了开盘的后延。
但即使这样，也很快了，不是吗？
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王木木2017-09-23 07:24:44
