悖论!烟台库存8.4万套8月"零去化"芝罘开发区问题严重

[摘要] 根据官方公示统计出的库存数据，与业内、购房者实际感受到的“可以买的房”的数量有不小的差距。本文试着就此分析原因。

房天下数据监控中心：2017年9月1日烟台房产交易网库存数据统计，烟台六区一手房未售总套数83851套，较上次统计（8月25日）时的83320套净增531套。

8月网签量虽然不菲，但长安1号、中海国际社区、富力湾、融创迩海等大体量集中入市（8月新获预售12个 5009套房源入市），最终让烟台库存徘徊在8.4万套的水平居高不下。

细化到片区，芝罘区库存套数，超过2万套。普遍印象中的高库存区域牟平区排名其后居第2，开发区排第3与牟平仅差60套。两个片区库存不足1万套——莱山、高新区，数量远高于购房者的心理感受值，但排名倒是与今年东部“无房可买”一致。

根据官方公示统计出的库存数据，与业内、购房者实际感受到的“可以买的房”的数量有不小的差距。房天下网站以莱山区为例分析，得出的结论是——在售楼盘238烟台人却无房可买 最惨莱山进入“房荒”期 。悖论出现的原因至少有以下几点：

1.统计时，未区分住宅、商业、办公、其他等，以莱山区为例，在售楼盘虽多，却是以公寓与商业为主。

2.官网数据除了商品房，还有保障房、安置房等，比如未售超过500套的刘家滩安置项目，以及提供1700套公租房的通用富馨佳苑。

3.烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新，实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签，这种情况无法在统计中体现。

各区库存套数比例图

排行榜：项目信息统计中，32个未售套数在500套以上。牟平与开发区、各9个，高新区5个较上周新增中海国际社区，芝罘区4个，莱山区3、福山区2。

各区超500套库存大户比例图

这些“库存大户”7日内去化排名：富力湾，且该项目正在进行8.20开盘后的集中网签，数据随时增涨中。其次是长安1号中央广场（备案名：烟台利群国际广场），该项目前期已蓄客，获预售后即开始网签、未做集中开盘。第3名是8.25获预售8.27开盘的融创迩海（备案名：苹果嘉园二期），与富力湾一样，网签进行中。

32个超500套的“库存大户”7日内新增网签共计18个项目392套，另有14个项目“零去化”。

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上周数据：烟台库存8.33万套削减中 开发区牟平区“库存大户”多 

数据来源：烟台房产交易网

统计对象：在房产交易网“项目信息”上公示已售、未售套数的烟台六区全部一手房（含已公示但未出预售许可证号的新项目，含安置房）

库存：交易网上销售状态是“未售”的新房房源

库存净减/净去化：一定周期内，新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时，库存净减；反之，库存增加。

物业类型：住宅、商业、办公、其他

数据及时性：烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新，实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签，这种情况无法在统计中体现。

其他：统计以单个预售证为单位，项目分多次获多个预售证，在统计的时候分开统计。