房企被迫报实价 烟台限价动真格儿的了

烟台新政15天:房企预售居然申报真实价格了！政府控制房价看样要"动真格"

距离815烟台楼市新政12条出台已15天，烟台楼市悄悄的发生切实的变化。比如1年内停止撤网签——中介的朋友跟客户说，现在就是撤不了了！再比如，一直监控烟台房产交易网楼盘获预售证情况的房天下小编，今天发现一个大大的变化：新政出台后，新获预售的这些楼盘，房源申报价格，居然不再是过去几年“远高于实际成交价”，而是非常接近、非常可信了！

数据来源：烟台房产交易网 房天下网站

关于“申报价格”，前情回顾：烟台房产交易网上，每套获预售正常在售以及已售的房源，均有一个价格，即“一房一价”。5年前小编买房的时候，这个价格还是“备案价格”——真实的、与房屋合同一模一样的成交总价。但是近些年忘了从哪一天开始，真实的价格消失了，“备案价格”变成“申报价格”——一个远高出实际的单价。

政府出手限房价，政策脉络：7月26日省政府发文“加强新建商品房销售监管。全面推进新建商品房销售价格申报制度，营造公开、透明的房地产市场价格秩序，合理定价、一房一价、一套一标”，8月3日烟台住建局官网公示红头文件《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知》限制楼盘涨价，8月15日最终版的十二条新政出台“实施预售审批限价政策”，3种情况限价涨幅不超过5%-15%。

真的会“限”么？小编曾质疑：上述政策刚出台时，小编并未对“限价”有过多的重视，原因就在于1.2011年烟台就出台过与8.3政府公示文件近乎雷同的“限价”政策；2.限的是“预售申报价格”，还是“实际成交价格”（前者本身就比后者高出许多，限也是假的）呢？——直至8.15十二条新政将限价政策细化重申，小编略有正视，但仍有疑虑。

现在，事实摆在面前——自8月16日政府官网上将十二条新政公示出来之后，再获预售的所有楼盘，其“申报价格”居然都非常接近售楼处的报价。真实的价格，又回来了！而这一点，虽然不代表“限价”真正能落到实处，但至少，是一个前提条件、非常重要的一步！

更别说，据说被20余家房企争夺、要拍成“地王”的莱山区烟大文经学院南地块，挂牌被终止。要知道，如果真的出现地王，打破烟台“土地成交楼面价是当时周边在售楼盘价格1/4-1/3”的平衡，房价会涨成什么样，谁也不好说。所以从本地块的挂牌终止中，小编似可窥得政府控制房价的决心与行动。

政策出台后，预售申报价格被“挤掉水份”的典型楼盘——中海国际社区，7月底获预售的房源申报价格为2.3-2.9万/平、实际开盘均价为1-1.6万/平（高端洋房产品）；时隔1月再获预售房源的申报价格为7200-9200/平，开盘预计均价为8000/平以上（刚需高层产品）。