房产热榜
楼盘热评榜
- 通用一城山河7200元/㎡204条点评
- 国奥天地16000元/㎡331条点评
- 山水龙城12000元/㎡758条点评
- 4华旗观海城144条点评
- 5嵛景华城334条点评
- 6佳安花园207条点评
- 7新帝公馆114条点评
- 8香逸中央254条点评
- 9三缘温泉花园176条点评
- 10富甲小区207条点评
总投资约两千亿,黄渤海新区聚焦制造业产业园的背后考量
划重点,黄渤海新区将发力制造业特色产业园。 2022上半年烟台迎来GDP跨越式增长,不仅增速较全省平均高出0.9个百分点,更再次巩固了25名的优势。 当下摆在烟台面前的就是万亿城市的临门一脚。 冲击万亿城市后,烟台接下来发力点在何处? 制造业,是烟台给出的答案。 1、 烟台是名副其实的制造业城市,"工业立市,制造强市"是主要发展方向,烟台曾提出建成 质效双优的制造业强市 ,足以看出对制造业的重视。 根据此前山东这十年·烟台新闻发布会的消息, 十年来烟台规上工业企业利润总额居全省第一位。过去十年烟台"四新"经济投资占比67%,高新技术产业产值占比58.3%,被国务院授予工业稳增长和转型升级成效明显市。 十年来烟台形成了4个千亿级产业、4个百亿级产业,上市企业从30家增至58家、总市值连续多年位居全省首位,先进结构材料和生物医药入选全国首批66个国家级战略性新兴产业集群。 "烟台制造"助力航天、高铁、核电、深潜等"大国重器"问天探海,重大项目建设明显加速。 面对万亿城市后的新起点,制造业是烟台塑造未来优势的最重要一环。 2021年,烟台出台《 关于推进制造业强市建设三年行动方案 》,明确
烟台问家2022-11-04
高新区这块9万方商业地块落定
高新区这块9万方商业地块落下帷幕,新商圈正在形成? 10月31日,高新区金谷路以北、海越路以西地块由烟台金山湾投资开发有限公司(烟台高新建设投资开发有限公司投资子公司)以底价9100万元,成交楼面价1911元/平斩获。 地块信息: 位置:金谷路以北、海越路以西。 出让面积约23812平方米,商服,规划地上建筑面积约≥45243,≤47624平方米,成交总价9100万元,成交楼面价1911元/平。 地块地势平坦,规划总用地面积约34190平方米,其中可建设用地面积约23812平方米,城市道路和绿化用地面积约10378平方米。 商业服务业设施用地,容积率不大于2.0且不小于1.9,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%。 规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243(其中农产业批发市场建筑面积不小于5000平方米)。 今年2月份,烟台金山湾投资开发有限公司烟台高新区冷链物流项目备案。 项目包含高新区冷链物流及游客集散中心: 占地面积约110.78亩,总建筑面积118000平方米,其中地上建筑面积118000平方米。 主要建设冷冻库,冷藏库,速冻库等配套设施及游客
烟台问家2022-11-04
开发区再供地,条件有些不一样
开发区集中供地,看点也颇多,难道黄渤海新区在悄悄搞什么动作? 10月29日,烟台集中供应四宗商住地,全位于开发区,占地面积高达423亩,出让起始总价28470万元。 本次集中供应的四宗地,看似平常实际很不平常。 四宗地两宗为安置,一宗为八角会展中心商服地块,最后一宗地块位于潮水,用于建设加油站。 回迁安置房专门提供拆迁户准备,文件中也提到: 本项目为拆迁安置小区,用来安置拆迁居民,不对外销售。 另外,加油站公用设施营业网点用地,属于公共配套。 表面上集中供应四块地,实际也只有八角会展中心商服地块能带动市场,极具话题性。 会展中心商服地块 位于:开发区南昌大街以北、北京中路以东的B-26小区。 出让面积40000平方米,商服,容积率≥1.8≤2.0,建筑密度≤35%,绿地率≥20%;竞买保证金9220万元,出让起始总价9220万元,起始楼面价1153元/平。 商业服务业用地,项目实行预售销售方式,交付标准为装修交付。 根据要求,宗地成交后, 物业须由竞得人全部自持 ,未经管委批准不允许对外销售。 重点:未经管委批准不允许对外销售。 一块商服用地,未经批准不允许
烟台问家2022-11-04
政策持续发力,烟台楼市年底能否再现活力
11月1日,腾策发布:烟台1-10月房产排行榜。 根据腾策数据统计:2022年1-10月,烟台六区商品房市场累计成交金额245.30亿元,供应182.80万㎡,成交223.22万㎡,成交均价10989元/㎡;10月烟台六区商品房市场成交金额23.42亿元,供应13.53万㎡,成交21.53万㎡,成交均价10875元/㎡。(仅包含正常销售的商品房备案数据,不含其余备案数据) 在疫情以及各种市场环境的基础下,房企之间的竞争也异常猛烈。万科依托在烟台布局的多个项目,稳稳占据成交金额、成交套数两大榜首。 万科地产成交32.87亿元位居榜首 ,市占率13.4%,持续深耕港城布局24盘,蝉联榜首多年。 主力成交项目为万科天琴湾、万科墨翠府、万科壹都会、新华万科翡翠观海等。 恒堃集团成交9.88亿元位居总榜第二 目前已进驻莱山区、芝罘区,主力成交项目为大栖地、滨湖万丽、缦云万境、北宸外滩等;招商蛇口成交9.62亿元位居第三 目前已进驻开发区、芝罘区及牟平区,开发3个项目,主力成交项目招商马尔贝拉、招商雍景湾、招商依云水岸。 不过,本土房企的持续发力,也是给到品牌房企一些压力。1-10月销售金额T
烟台问家2022-11-04
烟台南站扩建需等明年底?
烟台交通布局迎来新进展,涉及铁路、公路、港口、机场……10月31日,《民生热线》节目就交通重点项目规划、公交城市创建等话题与市民进行沟通交流。 其中话题量最高的就是 烟台南站扩建、G18高速烟台段改快速路 ……当前烟台的交通体系处于一个整体升级的模式,无论是基础道路还是高铁机场都进入全面规划建设阶段。 高铁与南站扩建,快速路与主干路之间更是环环相扣。 今年铁路方面推进速度非常快。 莱荣高铁最长隧道——玉皇山隧道进口至斜井段顺利贯通;潍烟高铁全线8座隧道全部贯通;潍烟高铁莱州站、招远站主体结构封顶。 截至目前,潍烟高铁(烟台段)、莱荣高铁(烟台段)进展均快于预期,大莱龙铁路扩能改造工程已于上半年全线开通运营。 从《民生热线》了解,烟台南站扩建进展:目前整体方案设计正在推进,南站要改扩建,客运就要停运。 正等待莱荣高铁2023年7月主体竣工、11月底全线通车后,南站区域铁路便可以停运,届时南站扩容扩建将紧锣密鼓进行建设。 当前莱荣高铁进展快于预期,期待高铁能早日通车。 综合交通枢纽已然成为当前城市发展的
烟台问家2022-11-04
莱山大动作,聚焦观海路道恩宾馆地块
自烟台入选首批城市更新试点城市,烟台各区进入城市更新加速度阶段。 10月26日上午,据道恩集团官微消息,其与富力集团合作项目签约仪式在道恩集团总部举行。 根据项目合作协议, 双方将在烟台市莱山区规划建设集总部经济区、五星级酒店、高端人才公寓为一体的大型商住综合体,致力于打造烟台市地标性项目。 (下称:道恩地块项目) 图源网络 据介绍,富力集团是一家以房地产开发为主,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。 而道恩集团作为中国民营企业500强,在深耕化工新材料主业的同时,积极开拓金融地产、旅游餐饮等行业,积累了丰富的金融和社会资源。 作为2022年末官宣的最新项目,该地标项目落地将带来哪些影响?其背后又有 何深意? 01 首先来看项目区位,此次项目预计落地位置为道恩宾馆地块,周边不仅有区政府、渔人码头,更汇集了万泰麓溪公馆、黄海明珠山庄等改善项目。 从周边配置看基本已经开发成熟,可供开发地块非常有限。因此虽然从地图看该地块并不大,但已经吸引了众多目光。 看到这个位置相信很多人也会疑问为何会是这里、莱山对该区域未来有何规划? 其实在近
烟台问家2022-11-04
公寓迭代,物业服务开启4.0新时代
2022烟台公寓市场进入前所未有的机遇期,与此同时公寓物业服务正迈向4.0时代。 公寓作为一种特殊商品有着自身明显的特点,例如公寓一般体量小、总价低、空间灵活,加之loft产品存在让公寓始终占据一定市场份额。 除硬件外,公寓的软件配套更加重要。 硬件能够吸引购房者,然而能够留住购房者,让项目在未来持续升值的核心在于物业服务。 那公寓物业服务当下正经历哪些变化?新时代会有哪些特征? 01 首先必须要说,当下公寓市场的物业服务标准是层次不齐的,大多公寓开发者并没有将物业服务作为核心配置,而是列为可有可无的选项。 由于公寓居住的人群大多不固定、租客较多且同一楼层会有超过2户,因此公寓相较住宅更易出现物业服务纠纷。 这就要求服务提供者要有完备的物业服务体系,且有足够的人力与财力投入,以满足整个项目的协调运行。 但受地产周期影响,很多开发企业自身生存都成问题,更遑论提供高品质物业服务。这也导致近两年公寓物业纠纷频频登上社会热点新闻,出现诸如乱收费、管理混乱等问题。 也正因存在诸多乱象,意味着公寓的物业服务存在巨大提升空间,甚至可以说是新的蓝海。 如果我们把公寓物业服务的发展简单划分几个阶段的话
烟台问家2022-11-04
烟台红旗快速路启动
"一横两纵"快速路网正在成型……红旗路高架桥项目首桩混凝土浇筑圆满完成,两大立交工程是重点。 10月22日,烟台市城市快速路红旗路及德润路南段(港城西大街互通立交-通林路)建设工程PPP项目正式开工。 10月24日,红旗路高架桥项目首桩混凝土浇筑圆满完成,标志着红旗路高架桥正式进入主体施工阶段。 烟台市红旗路快速路项目施工范围主要包含:红旗路西段及宫家岛互通式立交工程。 施工起点为 宫家岛互通立交, 终点为 德润路立交西侧 。 主线桥梁长度约2.6千米,宫家岛立交匝道总长约2.57千米。 施工内容包含红旗路主线高架桥、平行匝道、宫家岛立交、地面道路工程及衔接道路改造、照明及亮化、交通及监控、排水工程、雨水提升泵站以及相应的附属工程等。 红旗路快速路项目,起点与终点的两大立交成为关注的重点。 有网友表示,现在好多人还不理解为什么在这里建快速路,可能以后可能就知道了。 高架桥投入资金巨大,拉动内需,政策发力……之前,《烟台市快速路系统专项规划》中提到:快速路与快速路或高速公路相交时,采用互通立交,快速路与主线连续主干路相交时以简
烟台问家2022-11-04
烟台年底实现业委会组建率80%
物业问题一直都是大问题,烟台相继修订《烟台市物业管理办法》进一步强化业主与物业之间的合作关系。 近日,烟台市住建局嘉宾做客烟台广播电视台《民生热线》节目直播间,针对物业方面的问题进行交流。 其中提到3个聚焦,从提升安置房回迁力度到物业小区专业化物业服务全覆盖,再到物业满意度测评,全方位保障居住水平……1、聚焦住有安居解难题。 加大58个回迁安置项目推进力度,目前已完成41个项目;加大住房保障和人才公寓筹集力度,累计发放租赁补贴11090户、3349.58万元。 2、聚焦住有宜居抓管理。 研究制订《烟台市物业管理办法》等4项制度。 推进无物业小区专业化物业服务全覆盖,力争年底实现全市业委会组建率达80%;开展物业企业服务满意度测评活动,曝光排名后50名的小区和物业公司,并对相关企业进行不良信用信息扣分;倡导实施"先验房后收房"制度。 3、聚焦住有优居促提升。 筛选论证12个城市更新试点项目,开复工9个,完成年度投资23.5亿元;加快推进全市393个老旧小区改造全面开工,同步建设电动自行车集中充电停放点288处。 无论是老旧小区还是新小区,物业管理一直
烟台问家2022-11-04
烟大海底隧道新消息?烟台打造国际性综合交通枢纽城市
未来的烟台将树立交通优先理念构建内畅外联体系,打造国际性综合交通枢纽城市? 10月25日,副省长、市委书记江成听取烟台综合立体交通规划情况专题汇报。 他强调,要按照“畅通主干线、疏通细支路、沟通客货流、贯通三类港”的思路,坚持陆海统筹,优化总体布局,加强组织衔接,一体化推进高速公路、快速路、铁路、城乡道路、航空、水运等建设。 要加强空港、陆港、海港联系贯通,综合施策提升交通组织水平,充分发挥交通枢纽客货集散和辐射带动作用,加快构建港产城深度融合发展新格局。 要抢抓当前基础设施建设重要机遇期,以利于发展、适度超前的理念科学规划论证,坚持远近结合、先急后缓,尽力而为、量力而行;从群众反映最强烈的地方做起,从交通压力最大的地方改起,有力有序组织实施各类交通重点项目,改善群众出行体验,提升城市形象品质。 各区市和市直有关部门要牢固树立“一盘棋”思想,强化联动协作,全力破解各类难点堵点;快速高效推进综合立体交通体系建设,力争尽早尽快见到形象进度。 伴随本次交通专题汇报而来的,还有烟大海底隧道的消息。 7月份,山东和辽宁海事局发布:渤海海峡跨海通道工程钻探施工的通告。 是不是意味着烟大海底隧
烟台问家2022-11-01