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售楼处都说自己家的楼盘好，听起来都很有道理的样子，那么，谁更好一点？
哪个板块说起来都很有发展前景的样子，那么，哪个更好一些？
一分价钱一分货，价格匹配价值，那么，有没有哪家楼盘更物超所值一些？
除了8个县、市，烟台有约定俗成的“六区”——芝罘、福山、开发区、莱山、高新区、牟平。
这六区中，到底在哪个区买房更好一些？
或者更具体一点，
2017年初至2018年上半年，大家买房的时候，想的是“哪个区以后会涨得更猛一些”。
2018年下半年至2019年，随着购房趋于冷静，预期趋于保守，购房者虽然依然被“再不买以后还要涨”的恐慌性心理驱动，但也要面对更加保守的话题——哪个区的楼市支撑力更强一些？
换句话说，万一楼市集体“过冬”，哪个区的泡沫更低、更抗跌、春天来的时候反弹更迅猛？
这个话题，自住者、投资者同样关心。
关于哪个区楼市支撑力最强这个话题，不同人从不同的角度，有不同的结论。
本篇，为开发区打call。如果您有不同的观点，欢迎在文章下方参与互动评论。
2019年1月商务部公布2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价情况，烟台经济技术开发区综合排名第7，较上年度提升1个位次。
据悉，这个排名涉及国家级经开区共219家，参评指标包括产业基础、科技创新、区域带动、生态环保、行政效能等，是一个很权威而全面的排名。
统计局发布的《烟台市2018年年度简要资料-县市区资料》里披露，2018年，烟台全市GDP总量（初步核算）7832.58亿元，比上年增涨6.35%。
全省排名第三（被济南超越），全国排名20多位。
烟台的GDP总量虽然一直很高，并且长期排全省第二、仅次于青岛，但是一直“非议”不断，很多人说——“烟台的GDP之中，县市区占大头，市区并不强”。
是这样的吗？小房特意计算了一下：
2018年度，烟台六区GDP总量2967.34亿元，县市区GDP总量4466.8亿元，全市占比分别是38%与57%（关于所有公示有数据的区、市等的加起来总量并不等于全市总量，小房也无解，不过单列的“保税港区”的数据是空白的），从这个比例看，确实县市区的GDP贡献更强一些。
但是，六区中，有一个非常强悍的区域，数据之高让小房反复确认（没有看花眼），那就是开发区——
开发区2018年度GDP为1484.66亿元，比其他五区之和（1482.68亿元）还要高！
开发区2018年度GDP占六区总量的50%，占烟台全市总量的19%！
开发区，是烟台所有县市区的GDP之王！比第二名的龙口市（1238.77亿元）还要高20%！
根据开发区管委官网最新发布的数据：开发区现有5万多家市场主体，工业企业2800多家，产值过百亿企业6家，过十亿企业29家，主板上市公司8家——这些数据，均意味着更多的就业机会，更强大的人才汇集力。
“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，这是恒大首席经济学家任泽平的观点。
“工作机会在哪儿，人口就在哪儿”，这是小房的看法。
2018年，烟台土地成交量爆发，开发区土地成交量爆发——全年开发区商住类土地成交30宗（六区最多），成交面积286万㎡（六区最多，占比29%）。
开发区“敞开供地”了吗？非也！
首先，小房将工业用地也纳入进来一起看——2018全年开发区成交商住类土地30宗，工业用地38宗——后者比前者高出27%！
其次，仔细看这30宗商住类土地，小房发现，其中竟有高达14宗是纯商服用地，占比47%！住宅兼容商服的土地只有16宗。
在小房看来，更多的工业用地，意味着更多的企业、更多的就业机会；
占比极高的商服用地，意味着商场、写字楼、酒店等等配套利好；
剩下的16宗住宅用地，还要刨掉要求配建的商服、公建等等，剩下的建面才能用来建住宅。
在小房看来，开发区政府“不差钱”，“土地财政”依赖度低，所以在批住宅用地上，就会更加保守。
或许，相对于卖开发商更喜欢拿的住宅用地，开发区政府更希望将土地用来做产业、做商业配套，来实现更良性、更全面的发展。
回到购房层面，住宅用地少，住宅新盘少，稀缺性强，保值增值性自然强。
上述16宗住宅兼容商服用地，分别是——
1.启航的岷山路地块
2.伟通置业的业达科技园周边地块
3.业达实业的青岛大街以南地块
4.新鸿宇酒店管理的海滨路地块
5.华海财产保险的长江路地块
6-7.鑫发的庐山路以东两宗地
8-9.旭辉银盛泰（首进烟台）接手的原富力湾二期三期用地
10.佰和凤台山地块（即将面市）
11.海信岱岳府项目土地（即将面市）
12.中节能朗庭项目土地（已经开盘）
13.中南玖熙墅项目土地（已经开盘）
14.恒达银芝公馆项目土地（已经面市）
15.盈科品园项目土地（已经面市）
16.瑞东金融广场项目土地（已经面市）
这16个地块包括其中6个已经确定案名的项目中，有一个格外值得关注——位于长江路以南、珠江路以西的瑞东金融广场（住宅案名“瑞和公馆”）。
据悉，根据政府的规划，项目周边的生产类企业将逐渐搬迁完毕，未来将打造成高端金融商务区和品质住宅区的集中区。而本项目（瑞东金融广场）的引进，则是这一进程的重要步骤。
沿长江路东行不足2公里：星颐广场综合体
沿珠江路东行3公里左右：衡山路商圈
项目西北侧：商业中心佳世客（百货、电影、餐饮、娱乐等）
瑞和公馆拥有从100平米三室两厅一卫到180平米四室两厅三卫共四种户型，所有户型均采用室内无梁无柱设计，大开间，短进深，全明通透，并且赠送南向超大落地窗阳台。
泰鸿听澜湾位于北京南路与黄金河南路交汇处东侧，由12栋21-34层高层建筑组成，海河双景，带装修交付，目前首批两栋楼已经开盘在售，即将加推。
3月5日于“两会”发布的2019年政府工作报告，关键词，是稳；对房地产的态度，措辞更和缓，不再强调房住不炒、租购并举。而是强调城镇化、城市群，强调落实城市主体责任和促进房地产平稳健康发展等。
如果说，2017年之前，烟台的楼市有游离于全国之外的感觉的话，那么，2017-2018年，烟台楼市的走势踩全国整体形势的节奏，跟得很紧。所以，对2019年，小房自己的判断是，稳。
在这种情况下，购房选择一个经济实力强、发展强劲、楼市支撑力强大的区域，是非常明智的；而只要经济实力允许，区域里一个地段稀缺、价值高的楼盘，更是很恰当的选择。
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