关于敞开式外廊，住建局下禁令

烟台市住房和城乡建设信息网2月11日发布烟台市住房和城乡建设局办公室2019年1月21日印发的《关于严格执行居住建筑有关设计要求的通知》，文件中提到：烟台为寒冷地区，为切实保证公众利益和公共安全，今后居住建筑主要通道禁止采用敞开式外廊设计。

文件中提到，该通知2月1日起实施。

部分通透中间户型或将成“绝版”

房天下观察：敞开式外廊设计，因其对中间户型友好、可以实现中间户型南北通透、全明采光的优点，为不少购房者所青睐，上述“禁令”若得到严格实施，市面上已经审批通过的，使用了敞开式外廊设计的户型或将成为“绝版”。

特别说明：敞开式外廊设计可以让中间户型南北通透，但是通透的中间户型不都是敞开式外廊设计，需具体情况具体分析。另外，敞开式外廊虽然有伤保温性，但是亦有通透的优点，需辨证分析。

居住升级，两梯两户大平层上位！

如果说，2017-2018年，越来越多开发商通过将原两梯四户做成两个单元、一梯两户来实现南北通透、全明采光。

那么，2018-2019年的新风向则是：两梯两户的产品，越来越多。

两梯两户或者说一梯一户，既能迎合购房居住升级，迎合业主对南北通透、全明户型的“刚性需求”，又完全符合建筑设计规范。

房天下小知识：根据消防要求（11层以上楼栋必须配至少2部电梯），11层及以下的楼栋，才可能是一梯两户。超过11层的，只可能是将两梯四户/三梯六户拆成的一梯两户，或者说更奢侈一些，直接做两梯两户！

两梯两户（也可称为一梯一户）产品，一般为大平层，对高层来说，它称得上最奢居、最舒适的户型。

这些房企、新盘，都在做两梯两户/一梯一户

碧桂园开发的楼盘，多有此类户型（碧桂园凤凰山庄、碧桂园凤凰琉璃海、蓬莱碧桂园、碧桂园莱凤台、碧桂园龙游台等）。

龙湖天钜（2018年6月新摘地的地王项目）所有楼栋都是两梯两户，全小区只有一个户型。

开发区纯新盘盈科品园（2018年7月摘地）的两款户型，也全是此类产品。

开发区纯新盘瑞东金融广场（2018年4月摘地）140、180平户型，均为两梯两户。

莱山区飞龙金滩花园176、200平大平层户型，均为两梯两户。

飞龙金滩花园176、200平大平层户型，均为两梯两户

飞龙金滩花园176平户型位于9、10号楼，楼高18层，1个单元，两梯两户，五证齐全，在售。

这两栋楼的南面是低层商业楼，所以大大增加了楼间距与视野的开阔性。

飞龙金滩花园200平户型位于5、6号楼，楼高18层，1个单元，两梯两户，五证齐全，在售。

这两栋楼位于小区中心B地块的最中心位置，真正楼王户型。

瑞和公馆140、180平户型，均为两梯两户

瑞和公馆（瑞东金融广场住宅产品）140平D户型：南向奢阔7.1米开间阳台，北向功能阳台；主卧套房，步入式衣帽间；三南卧室，南向双飘窗；约7㎡阳台超大赠送。

瑞和公馆（瑞东金融广场住宅产品）180平C户型：南北双阳台赠送面积近10平米。

该户型只有6#楼上有，十分稀缺。

盈科品园约135㎡、151㎡通透大户，带装修交付

135平户型：约13.4米长开间，9.9米大尺度阳台。餐客连厅，约6.6米大宽厅。主卧套房。三分离卫浴，人性化厨房，入户花园。一梯一户，电梯独立入户，配子母门。层高3.15米。

151平户型：3.15米层高（比普通住宅高出约25cm）。约14.4米长开间（超越联排10-12米开间），1:1.618黄金比例。约6.9米大宽厅。约10米面宽大阳台。双套房卧室。五开间朝阳，通过约2米L型拐角窗实现“北向房间南向采光”。

龙湖天钜统一155㎡全明四室户型

近13米南向面宽，近18平南向阳台，约40平客厅，一梯一户。带装修交付，80个精装细节。

凤凰山庄首开142、182、274平户型，两梯两户大平层

首开的142平户型位于A2地块13、21号楼，最受青睐，价格相对更高。

首开的182平户型位于A2地块22号楼，A2地块总共只有两栋楼有这个户型。

首开的274平户型位于A2地块12号楼，A2地块只有这一栋楼有该户型。

墅质星空平层，五室双厅三卫阔绰设计，南向四开间南向双飘窗。双套房：约44㎡奢阔主卧套房（带约7㎡步入式衣帽间、约11㎡卫生间），约25㎡老人套房（独立卫生间）。建面约18.5㎡U型中西双厨。建面约24.4㎡豪华餐厅连接约1.8m星空阳台。超19米奢阔面宽。总跨约13.6米南北双向星空阳台。独立玄关，电梯入户 ，手机APP一键呼梯。