真相！同为海滨城市 为什么烟台房价高不过青岛？

房天下  2016-08-17 07:01

[摘要] 烟台与青岛同属山东半岛的海滨城市，相距约200公里的两座城市，房价却大不相同。以中心城区的房价为例，青岛的房价整高出烟台3倍多。究竟是怎样的原因，才使得两城市的房价有着如此悬殊的差距呢

我们首先来看一组数据：

2016年6月份数据

  烟台与青岛同属山东半岛的海滨城市，相距约200公里的两座城市，房价却大不相同。以中心城区的房价为例，青岛的房价整高出烟台约3倍。究竟是怎样的原因，才使得两城市的房价有着如此悬殊的差距呢？小编试着分析了下原因。以下纯属个人观点。

  一、从人口密度来看

  烟台、青岛两座城市都拥有6个市辖区，我们下面主要比较一下这6个市辖区的情况。

  青岛6区共包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区。据第六次人口普查数据显示，青岛市常住人口为871.51万人，主城区面积约为 3293平方公里。而烟台6区包括芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区。据第六次人口普查数据显示，烟台市常住人口696.82万人，市区面 积2722.3平方公里。

  根据计算公式青岛市主城区人口数871.51万/主城区面积3293平方公里，我们得出青岛主城区人口密度约为2646人/平方公里。

  同理可得烟台市主城区人口密度则是约2559人/平方公里。

  从数据来看，两城市的人口密度相差并不大。相似的人口密度，房价却大不相同，烟台人你就偷着乐吧~

  二、日常生活方面

  烟台的物产较丰富，可以说青岛有的海产烟台基本都有，可烟台的栖霞苹果、莱阳梨、福山大樱桃等本土水果却是青岛比不上的，不仅品种多而且价格便宜。

  虽然青岛有海底隧道、跨海大桥、多条高速公路铁路，对外交通便利，但是，城市内部交通拥堵，在这点上烟台城市内部交通情况占优势。

  青岛工资水平与烟台基本相似。然而，物价却比烟台高，烟台的市民申请经济适用房也比青岛容易。

  烟台北侧靠海，冬季风大雪多；青岛南侧靠海，每年一个多周的高湿度海雾让人难以忍受。

  通过上述比较而言，不难看出，在烟台生活相对容易，烟台人你就偷着乐吧~

三、从城市建设规划看

  青岛的城市规模大很多。以商业圈为例，在山东可能找不到比青岛更好的商业圈了。在青岛，你可以去百年老街中山路，到名品购物中心马来西亚百盛大厦，你可 以去青岛国货老字号，可以去地下商场，领略什么是真正的时尚，你可以去即墨路小商品市场，感受真正的琳琅满目。你可以去台东步行一条街，那里有繁华的商业 圈，有南山百盛，有崂山百货，有利群商厦，有沃尔玛，有大连万达购物广场，有诺玛特国际连锁机构。

  烟台城市规模小，中心城区对四周没有形成强有力的辐射，商圈效应也较弱，虽近年来，大悦城、万达广场等商场开业，但是影响力远不如本土的振华。特别是改 革开放以来，没有在短时间内把城区框架拉开，还是挤在一个小地方发展，群众生活质量较差，城市改造成本也过高，城市规模一直没有得到有效扩展。

  从城市建设规划来看，烟台的房价高不过青岛，也在情理之中。

  生活本来就不易，何苦非要为自己选择生活成本高的城市呢？下面，小编就带大家感受下宜居城市烟台的超低房价，泡沫少、上升空间大，喜欢何不直接入手！

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