[摘要] 如何在一片大好形势下进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。下面笔者精选了几个前景十分好的公寓楼盘，都是经过上面三条公式验证过的好楼盘，想了解更多的话，预约看房吧，别忘了先领红包哦！
投资公寓有何优势？
许多购房者在首次置业的过程中都会面临一个问题，那就是公寓跟住宅该怎么选，差不多的价格下，公寓产权只有40年，住宅产权却有70年之多，既然如此，为何还要投资公寓？
首先，在一线城市中房子是限购的，也就是如果你已经有一套住宅，想投资第二套住宅是不被允许的。除非你将套房子的产权转移；而公寓是不受限购约束的，你想买几套就买几套，只是首府的比例会随着你持有房产的数量而有所提高。
其次，住宅虽然有70年产权，但一般都为单层，且使用率不高（一般都在80%以下），实际使用面积会大大缩水；而公寓一般属于LOFT复式建筑，买一层送两层，实用率高达160%左右，并且装修起来十分自由，符合现在年轻人对于个性化的追求，因此用来出租的时候也更受年轻人青睐。
还有，公寓一般以小户型为主，总价低，投资者可以拿着买一套住宅的钱购买两套公寓，特别高，而一般涨价的话，同区域的公寓与住宅涨幅差别不会太大，这么一算下来，投资公寓的会更高。
三条公式助你选对投资
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入）。如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
房产投资公式二：8年至10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。
投资回收期越长，投资风险越高，反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
房产投资公式三：15年高于买入价
如果该物业的年×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年×15年>房产购买价，该物业尚具空间;如果该物业的年×15年<房产购买价，该物业不宜投资。
如何在一片大好形势下进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。下面笔者精选了几个前景十分好的公寓楼盘，都是经过上面三条公式验证过的好楼盘，想了解更多的话，预约看房吧，别忘了先领哦！
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| 揽胜公馆基本信息 | ||||||
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| 户型 |
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