[摘要] 在烟台买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。这种时刻，勇敢无畏的天下君就出马了，揭穿烟台五大买房潜规则，看看你中招了没有！
在烟台买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。这种时刻，勇敢无畏的天下君就出马了，揭穿烟台五大买房潜规则，看看你中招了没有！
1、起价xxxx元/平
这个“xxxx”一般是楼盘广告中吸引买家的字眼，只要是有意购房，看到这组数字很难不心动，这个地段！这个价格，简直太值了啊！恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时，售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套房子已经被别的购房者抢先买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的房源可供选购。
买家为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时，售楼人员可能在庆幸又拉来了一个客户。没错，现实就是这么残酷，超低价位的房源只是一个动人的数字，目的是吸引更多的人来看房。
起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。
一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该项目的低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，为的是吸引尽可能多的客户。
譬如烟台号称“4600元/平起”的某盘，在开盘当天，工作人员身着统一的工作衫，写着大大的“4600元/平”，后面缀着一个小小的“起”字，销控表上，一眼望去都是5千朝上的房价。开发区还有大盘打出“低价4300元/平”的口号，实际上均价马上就到5千了，和购房者的心理预期还有一段遥远的距离。
烟台某盘 楼盘点评截图
啥也不说了，碰到这样的“超低价”楼盘，千万要擦亮眼睛呀！
2、均价xxxx元/平
当购房者练出火眼金睛看穿“起价”背后真相的时候，“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理，该数字也是为了引人注意，真实情况往往不尽如人意，均价也常常是该楼盘的低价格，真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%。
别驴我！揭穿烟台买房潜规则
目前房地产市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
3、交通便利
自从踏入了房产圈，天下君对“交通便利”这个词的理解就出现了混乱。有的项目，譬如名仕豪庭，就在烟台的市中心，位于南大街与毓璜顶西路交汇处以东（光大银行南侧），这类项目可以宣传自己“交通便利”，去哪儿都很方便。
然而有的项目，举目望去只有还没影儿的规划路，或者一个小小的公交站牌，只有两趟车经过还差点等成望车石，也会宣称自己交通便利，特别是烟台福山区西南周边的楼盘。需要购房者实地考察，等一回公交车试试，才能确定是否“交通便利”。（出门必私家车的壕们请随意……）
此外，“距离某地仅xx”、“距离某地仅xx公里”也一样不大可靠。烟台多个楼盘都宣称自己是“十生活圈”，十几乎能到达各个商业中心，可是实地跑一趟才会发现远远不止，莫非售楼部的“十”是在没有红绿灯也没有其他车辆，以超过150公里/时的速度狂飙的前提下才能达到？没有做过赛车手的购房者还是慎重考虑吧。
“距离某地仅xx公里”则非常好理解，两点之间直线短，十公里的直线距离在现实中很可能要走出三十公里才能到达。在没有长出翅膀能飞直线的时候，还是很有必要实地走一次测试下时间和距离的。
4、赠送x年物业费
注意注意！“xx”字样又出现了了，这次是赠送物业费。正所谓积少成多，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。
但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。很多时候，开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，开发商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，难以得到保障，有的后期还会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。
烟台某盘 楼盘点评截图
5、样板间
样板间，顾名思义，拿来做样板的房间，可以作为业主自己装修的参考物，让业主对着自己的毛坯房能够想象出将来装修完成后的样子。但事实上，样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉，增加空间宽阔度；有的少放家电或者家具尺寸缩水；有的样板间墙体厚度只有正常的一半；有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足；有的……
所以，看样板间的时候，要做个细心的购房者，对照户型图看样板间，还可以带上尺子测量距离和家具尺寸，采光方面，直接关掉灯就行了，实地感受下采光情况。
动态： 金地格林世界目前在售产品：75平米双主卧两居，均价5400元/㎡，总价40万起，首付8万。4月30日前购买可获得价值4000元家电。120/140平米大三居，十层电梯花园洋房，均价6800元/㎡，后20套。目前优惠政策：认购减3万，按时签约99折。 金地格林世界9号楼77平米两居清盘一口价，均价5280元/平米，首付8万即可安家莱山区。
交通状况：驾车：莱山观海路与轸大路的交汇处（沿观海路南行右拐至学院西路前行即可到达）公交车：50路终点三十里堡站，南行500米即可到达或者乘坐10路车至双河东路下车（站点有班车接送至项目） 562路金地格林世界站点下车即是项目门口
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| 金地格林世界基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 莱山迎春大街商贸城 | |
| 户型 |
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