[摘要] 我并不想否认中国楼市的泡沫和风险，只是无奈之下，我们只能冒险地选择和泡沫共舞。
我并不想否认中国楼市的泡沫和风险，只是无奈之下，我们只能冒险地选择和泡沫共舞。
聪明人买房 懒人买车，关于房屋保有环节的税费，例如房产税等，它确实是未来地方财政税收的主要源泉，但在短期内落地的可能性不大，否则就无法增加居民的财产性收入，也和推动地产软着陆的政策取向背离。
第二，限购限贷等，除了极个别大都市之外，已名存实亡。而对购房的金融支持力度日益增强，低首付低利率，辅之以未来可能出现的国家住房银行和按揭贷款证券化，种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。
第三，当下中国安全边际较大的优质资产十分匮乏，但现金泛滥，权衡之下，虽然楼价高企，但高净值人群对大都市地产仍有信心和兴趣。从2014年4季度以来，沪深楼市的火爆在一定程度上印证了楼市造富的氛围。我们的猜测是，楼市三年涨、五年平、十年落。楼市在分化中的软着陆是趋势。人口集中和房价较高的大都市，可能在未来三年给投资者带来的回报更高一些。
为什么说买车是懒人的选择？，如果你生活在大都市，各种专车，出租车和公共交通十分便利，没有必要买私家车，一年跑不了几千公里，既浪费又拥堵还污染；如果你生活在惬意的小城市，私家车基本就是累赘而虚荣的点缀。
第二，汽车是不断贬值的可贸易品，而房屋则由生产效率不高的非贸易部门提供。2000年前后，当时一辆桑塔纳的售价和京沪60平米房屋的价值相当，而现在未必值得上京沪住宅中的一个卫生间。2000年的桑塔纳至今可能已分文不值，而同样经历了15年时间洗礼的60平米京沪小房可能价值200万以上，抵得上一辆跑车的价格。更何况有车和有房给人带来的幸福感，几乎不可比。
我们一生从工作中创造和获得的财富是有限的，只有聪明地从财富增值贬值的较长周期去考虑，才能赶在自己老去之前，主要以智慧而非节俭，来努力接近财务自由。我并不想否认中国楼市的泡沫和风险，只是无奈之下，我们只能冒险地选择和泡沫共舞。
价格：均价5600元/平方米
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