[摘要] 2月港城土地市场依旧热度不减，岁末年初土地供应连涨三月，但受春节淡季影响，2月的烟台楼市新增量与成交量双双跌至谷底。3月，部分项目蓄势待发，2月20日“国五条”出台，意在稳定市场预期，对市场影响较小......烟台房天下2月白皮书政策篇，让我们一起去看看，2月这些与你买房有关的政策。
2月港城土地市场依旧热度不减，岁末年初土地供应连涨三月，但受春节淡季影响，2月的烟台楼市新增量与成交量双双跌至谷底。3月，部分项目蓄势待发，2月20日“国五条”出台，意在稳定市场预期，对市场影响较小......烟台房天下2月白皮书政策篇，让我们一起去看看，2月这些与你买房有关的政策。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比之前降了，但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
因新政发布时间临近春节，地方执行细则尚未跟进。
目前烟台市场大多银行仍持续执行2015年9月的“低首付25%”新政。烟台房天下致电各大银行发现，目前仅招商银行一家银行执行20%的首付比例，工作人员在电话中表示，“目前烟台招商银行在首付方面，一手房合作项目可执行20%比例，其余则仍然为25%首付，二手房则全面执行20%的首付比例。”其余各大银行，如中国银行、农业银行、邮政储蓄银行、光大银行、交通银行、浦发银行、华夏银行、中信银行等银行在执行政策依然为低25%的首付比例。
同时，在利率折扣方面，招商银行也较其他银行有所松动，从2015年开始就已经有95折的优惠。利率折扣在港城已经渐渐普遍，除招行外，邮储银行及浦发银行也有相应的折扣，相关工作人员表示，折扣低可达9折。而大部分银行的款利率事实上也存在相应的折扣，交通银行工作人员就表示银行会针对相应项目客户有一定的折扣优惠，但具体的比例并不好说。
二套房方面，各大银行仍然基本执行40%的首付比例，但招商银行方面也有所放松，二套房无贷款的话首付比例为30%，有贷款的话则仍执行40%的首付。
2月21日：公积金存款利率上调至1.5%
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。此外，此次调整是住房公积金和缴存职工存款之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
2月19日：财政部调减房地产契税营业税
通知将首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。
楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是，中央与地方政府都在发力楼市去库存，政策宽松大势所趋，未来仍有政策空间。
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
政策点评：有业内人士分析，我国封闭式小区并不多，占地面积也普遍不大，真正圈地比较厉害的是各类政府机关、高等学校和体育场馆。如果打开封闭式小区的目的是为了缓解交通拥堵，就理应从这类地方开始，不仅更具实际意义，还能给住宅区开放作好表率。除了多少年前的老楼之外，烟台目前在建的依然都是封闭小区，谁将做个吃螃蟹的人，建烟台个开放式小区呢？我们也拭目以待。
2月22日：开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策
2月19日，三部委联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），要求从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
具体政策内容如下：个人购买家庭住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的契税面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2月23日，烟台房天下致电烟台市地税局，相关工作人员表示，新政已经在烟台落地，凡2月22日之后办理缴纳契税的购房者，均可享受新政策。同时，工作人员还表示，新的优惠政策的执行时间按纳税申报时间计算，而非签约时间。也就是说，如果购房者已经签订合同，但还没有缴纳相关税费，均可以享受税收优惠新政。
实例问答：已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗？如某人在2016年1月份签订了购房合同，2016年12月份拿房，契税没交，享受这个优惠政策吗？
答：可以，只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。对于新房，若契税已交手续已完成办理，则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商，但并未办理的可以拿回进行重新申请。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
