[摘要] 2016新年首月，烟台楼市受节气影响较大。1月，楼市盘整期，天气寒冷降低项目到访量，邻近春节购房关注度下滑。整体楼市的热度不足，进入承上启下的盘整阶段。推盘热情不足，本月成交多来自促销项目及年末补签房源。
2016新年首月，烟台楼市受节气影响较大。1月，楼市盘整期，天气寒冷降低项目到访量，邻近春节购房关注度下滑。整体楼市的热度不足，进入承上启下的盘整阶段。推盘热情不足，本月成交多来自促销项目及年末补签房源。
房天下数据监控中心：同策咨询监测数据显示，2016年1月份，烟台楼市新建商品房总成交2740套，环比12月下滑32.1%，同比2015年1月上涨4%。随着春节的临近，烟台楼市已经进入传统淡季，市场热度低迷，楼市进入盘整期，一方面购房者出手速度下降，另一方面房企也放缓供应节奏。价格方面，1月六区成交均价6926元/㎡，环比12月下滑1.2%，同比去年上涨3%；本月多个刚需项目集中补签带动成交均价结构性下滑。
与楼市淡季相比，土地市场却表现火热。供应方面，1月烟台六区商住办类土地市场有25宗土地供应，占地面积50.70万㎡，出让总金额达到109160万元。其中，18宗位于牟平区，占地面积32.5万㎡；4宗位于芝罘区，占地面积11.5万㎡；2宗位于福山区，占地面积4.3万㎡；1宗位于高新区，占地面积2.4万㎡。成交方面，本月烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，占地面积12.40万㎡；2宗均位于开发区，为商服用地。
具体到各个区域来看，1月烟台楼市新房成交量有明显下滑。其中，芝罘区676套，富春山居集中网签带动区域成交总量。开发区645套第二，区域成交量较前几个月下滑明显。福山区409套第三，莱山区399套第四，牟平区378套第五，高新区233套第六。从供求比来看，芝罘区、开发区、高新区供求压力减小，莱山区、福山区、牟平区去库存压力增大。
同策咨询监测数据显示，1月成交量高的10个楼盘中，芝罘区、开发区、高新区、牟平区各有两个项目在榜，莱山区和福山区则各有1项目在榜。其中，芝罘区富春山居年底项目持续网签，1月份总网签152套排名榜首，莱山区天籁中园项目集中成交115套排名第2，开发区星颐广场项目成交量同样过百，以109套的成绩排名第3。排名4-10位的项目分别是：容大·东海岸（98套）、海峰（98套）、龙湖葡醍海湾（98套）、中海国际社区（98套）、福瑞·福海门（98套）、中粮朗云（98套）、庄禾城（98套）。
2月，受春节淡季影响，预计无项目举行集中的推盘活动，月度供求或将延续1月的低迷局面。
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