[摘要] 在经历了2014年的低潮期之后，烟台楼市迎来了恢复期。
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在强政策的刺激下，烟台楼市却远未像想象中那样一骑绝尘，而是继续在被动中寻找发展的机会。成交量虽高市场却依旧寒冷，土地市场从年头平淡至年尾，库存量不断增加，开发商强者恒强弱者难寻出路……2015年的烟台楼市，经历了太多。
这一年，跌宕起伏；这一年，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2016年大踏步而来，烟台房天下矩献《2015-2016烟台楼市白皮书》，用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接未知的2016。
成交是反应一个区域市场活跃程度的好数据。房地产的黄金时代已经逝去，白银时代悄然来临。“去库存”是2015年楼市的主基调，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是楼市政策调整的主要方向。在央行多轮降准降息、减免税费以降低购房成本刺需求持续释放的背景之下，市场成交逐渐回暖，一线城市领涨，烟台也没有停下冲刺的脚步。
房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，2015年，烟台楼市新建商品房成交38058套，环比去年的30600套增长明显，涨幅为24.4%。在经历了2014年的低潮期之后，烟台楼市迎来了恢复期。
从2015年全年成交走势上来看，明显是下半年强于上半年。2014年楼市开局相对平稳，但在春节效应以及市场整体走势的影响下，2、3月份烟台楼市成交量都相对较低，尤其2月份，仅成交1031套成为年内成交量低的月份。但到3月底，随着330新政的强势出台，开发商信心有所恢复，市场也有所回暖，在6月份时达到年内成交峰值，全月共成交4008套，是一个超过4000套的月份。
到了下半年，国家及各地方调控政策依然在不断出台，从央行一系列降息降准，到首付新政再到公积金新政，这一系列的利好都对楼市产生了积极影响。下半年烟台楼市整体保持平稳，除8、11两月成交量较低之外，其余4个月的成交量都超过3600套，成交量高的是9月份，3930套。
价格方面，烟台楼市新建商品房成交价格也存在较大波动，这也与楼市成交的不稳定性有关。一般成交价格的变动多是结构性波动，全年成交价格高的月份是11月，达到7566元/㎡，这与当月华润中心、万科·御龙山等改善项目的集中网签带动成交均价上涨有关。而成交价格低的月份是10月份，为6703元/㎡，低价团购房源或者刚需项目的成交占比提升带动烟台楼市成交均价结构性下滑。
在百城均价方面，2015年烟台新建住宅价格则明显呈现下跌趋势。从2014年房价整体下跌开始，烟台就受到一定的影响，房价持续下滑，进入2015年，这种趋势也并未出现明显好转。纵观全年房价走势，我们不难看出，从年初的6442元/㎡到年底的6271元/㎡，烟台住宅均价整体下跌2.7%。虽然在6、7、10这三个月份烟台房价出现过短暂回升，但却并没有持续，而是迅速回归下跌通道。
具体到各个区域来看，开发区可谓是本年度大赢家了。开发区全年成交11025套，是一个成交过万的区域，毫无悬念地问鼎六区成交。区域内多个项目的持续热销也为区域大热做出了贡献，中粮朗云、越秀星汇金沙、衡悦广场，以及年末入市的万达广场等，都带动了区域成交量的持续走高。芝罘区成交8195套退居次席，芝罘区在和开发区的交锋中首次败北。2015年区域内热销项目不多，年底海峰开盘入市，热销了一把。
排名第三的是福山区，作为老城区的福山区长期以来都表现稳健，6378套的成交量也算一份比较满意的答卷，阳光首院等优势项目在年内表现上佳。2015年，中西部楼市依然保持平稳，而东部则仍难有起色。莱山区成交5144套排名第四，成交量较高的项目为万光中央公园、万象城等。高新区在中海国际社区千套成交的加持之下，依然难有起色，全年成交3823套排名第5，牟平区则依然垫底，成交量为3493套，牟平高新两区楼市亟待新出路。
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