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[摘要] 作为购房族，开发商通知交房时我们都需要缴纳一定的费用，而这费用就包含所谓的维修基金，也叫公共维修基金、专项维修基金，缴存的标准是什么，何时能用，一起来看看！
近日芝罘区一小区业主所住小区没有物业管理在楼道出现大量不明漏水，楼梯的白灰都开始掉皮，咨询房屋维修基金是否可以使用？住建局就此回应，如果房屋产权性质是房改房的，房屋维修由房屋原产权单位负责到财政局费税收入管理处申请维修资金，不足部分，由受益住户按建筑面积分摊。如果房屋是老旧商品住宅，维修费用由受益住户按照建筑面积分摊。
作为购房族，开发商通知交房时我们都需要缴纳一定的费用，而这费用就包含所谓的维修基金，也叫公共维修基金、专项维修基金，缴存的标准是什么，何时能用，一起来看看！
缴费标准：
公共维修基金的收费标准一般是购房款的2%-3%，具体的收费办法是：不含电梯费：总房款*2%；含电梯：总房款*3%；部分试点楼盘按50-60元/平征收费用。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙、办理入住手续时，开发商会代收房屋维修基金。
使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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