[摘要] 近日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点；与此同时，住宅库存持续下降，数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。业内人士认为，投资端持续萎缩，销售端持续小幅增长，住宅库存持续下降表明去库存仍是目前楼市的主基调，今年四季度和明年上半年房价调整压力将会增大。
数据显示，前三季度，房地产开发投资7万亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比上半年回落2个百分点，其中住宅投资增长1.7%。房屋新开工面积11.48亿平方米，同比下降12.6%，其中住宅新开工面积下降13.5%。市场分析人士陈亮认为，今年以来，高库存压力让多数房企将销售作为重心，拿地热情锐减；从土地市场来看，伴随着地价单价的上涨，中小房企拿地规模日渐萎缩，甚至不再计划拿地，而大型房企在拿地方面也持谨慎态度。不仅如此，从新开工项目来看，有近30%房企将开工计划延后，这也是导致地产投资持续回落的原因。
在以去库存为主流的市场销售背景下，多轮利好政策进一步刺激着市场需求。楼市进入下半年以来，以改善型为主导的消费变革正在悄然形成，市场供应方面，改善型产品线也成为房企调整产品结构的主要方向，从近期投入市场的项目来看，近80%为改善性产品。而房企促销也从刚需产品的价格让利转向生活方式诉求。这一现象在进入四季度后更明显，特别是在去库存压力减弱，房产开发商加速去化的诉求有所减缓，主要原因在于今年二、三季度市场旺销期中，诸多房企销售任务完成过半，因此在往年长假期间房企通常的大力促销现象在今年较少出现。在这样的市场现状下，拿地早的项目的土地成本优势越发突出，房企惜售心态之下，普遍持放缓推盘、深耕产品、提高利润率的操盘策略。
四季度以来，楼市新入市项目开始逐月减少，销售旺季9、10月预期也在金九“平淡”收尾中减弱，年末房企补仓动力不足。业内人士分析认为，如果未来仍是以宽松的购房政策为主基调，而房企在去化的前提下无法催动土地市场升温，未来房价将在新一轮消费刺激下进入调整通道成为事实。
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