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[摘要] 近日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资47505亿元,增长1.7%,增速回落0.6个百分点。
国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资47505亿元,增长1.7%,增速回落0.6个百分点;与此同时,住宅库存持续下降,数据显示,1-9月份,商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%,办公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与1-8月份持平。其中,住宅销售额增长18.2%,办公楼销售额增长18.7%,商业营业用房销售额下降1.7%。业内人士认为,投资端持续萎缩,销售端持续小幅增长,住宅库存持续下降表明去库存仍是目前楼市的主基调,今年四季度和明年上半年房价调整压力将会增大。
数据显示,前三季度,房地产开发投资7万亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比上半年回落2个百分点,其中住宅投资增长1.7%。房屋新开工面积11.48亿平方米,同比下降12.6%,其中住宅新开工面积下降13.5%。市场分析人士陈亮认为,今年以来,高库存压力让多数房企将销售作为重心,拿地热情锐减;从土地市场来看,伴随着地价单价的上涨,中小房企拿地规模日渐萎缩,甚至不再计划拿地,而大型房企在拿地方面也持谨慎态度。不仅如此,从新开工项目来看,有近30%房企将开工计划延后,这也是导致地产投资持续回落的原因。
在以去库存为主流的市场销售背景下,多轮利好政策进一步刺激着市场需求。楼市进入下半年以来,以改善型为主导的消费变革正在悄然形成,市场供应方面,改善型产品线也成为房企调整产品结构的主要方向,从近期投入市场的项目来看,近80%为改善性产品。而房企促销也从刚需产品的价格让利转向生活方式诉求。这一现象在进入四季度后更明显,特别是在去库存压力减弱,房产开发商加速去化的诉求有所减缓,主要原因在于今年二、三季度市场旺销期中,诸多房企销售任务完成过半,因此在往年长假期间房企通常的大力促销现象在今年较少出现。在这样的市场现状下,拿地早的项目的土地成本优势越发突出,房企惜售心态之下,普遍持放缓推盘、深耕产品、提高利润率的操盘策略。
四季度以来,楼市新入市项目开始逐月减少,销售旺季9、10月预期也在金九“平淡”收尾中减弱,年末房企补仓动力不足。业内人士分析认为,如果未来仍是以宽松的购房政策为主基调,而房企在去化的前提下无法催动土地市场升温,未来房价将在新一轮消费刺激下进入调整通道成为事实。
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