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[摘要] 我是芝罘区一小区的居民，去年底买的小高层15层(一共16层)，购房办房产证时也交纳了专项维修基金我。今年装修快结束了，今年夏天特别是前几日一直下雨，发现朝阳面的外墙往里渗水，严重影响了墙面的施工。我们要求物业公司给维修，物业公司说不是他们的问题...
问题编号为676184的网友留言咨询：我是芝罘区一小区的居民，去年底买的小高层15层(一共16层)，购房办房产证时也交纳了专项维修基金我。今年装修快结束了，今年夏天特别是前几日一直下雨，发现朝阳面的外墙往里渗水，严重影响了墙面的施工。
我们要求物业公司给维修，物业公司说不是他们的问题，这得需要动用专项维修基金，还得全体业主签字才能审批，手续很繁琐。请问住建局的领导，这种情况的渗雨是物业公司承担还是得动用专项维修基金？手续真的是这么复杂吗？为什么购房时每户直接交纳这部分维修基金，而申请使用时却得全体业主签字呢？如果这样，手续不简化，那我的墙面还有救吗？
烟台市住房和城乡建设局对此回复:业主交存的住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。按照有关规定，外墙防水的保修期限是5年，保修期是从房屋竣工验收合格之日起计算，保修期内出现的外墙渗漏应该由开发建设单位负责维修。过了保修期后，只要交存了住宅专项维修资金，就可以动用。因为业主交存住宅专项维修资金归业主所有，设专户管理，因此动用维修资金要经过业主的同意。若想了解使用手续如何办理，可以打6601311、6218227进行电话咨询。
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烟台某小区房屋外墙渗水 物业该不该承担维修费用
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