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551轮厮杀烟台地王刷新 竞买者爆冷：何许黑马？

房天下房天下  2015-09-22 16:28

[摘要] 17点27分，经过了551轮厮杀，编号695竞买者（烟台明珠山庄置业有限公司）报价31300万元将这场持续九个小时的拉锯战终止，成交楼板价6174元/㎡，这一单价打破了中海紫御公馆4600元/平米的记录，也成为烟台新的单价地王。

9月20日，备受关注的烟J[2015]1006号地块网拍出让，吸引了四家房企前来争夺。竞买编号分别为653、688、695、655。据业内透露四家房企为城发、海信、明珠山庄置业、华润。

17点27分，经过了551轮厮杀，编号695竞买者（烟台明珠山庄置业有限公司）报价31300万元将这场持续九个的拉锯战终止，成交楼板价6174元/㎡，这一单价打破了中海紫御公馆4600元/平米的记录，成为烟台新的单价地王。

拍走该地块的是何许人？

关于芝罘区这块地块的受让方猜测，曾经一度甚嚣尘上，诸多小道消息称，该地块的受让方或许是保利置业，该项目拿地之后将依然延续与烟台城发置业合作的模式，但结果却令所有人出乎意料。土地出让消息一出，在市场上引起不小波澜：烟台明珠山庄置业有限公司，黑马？够冷啊！

随后小编从企业信用信息公示系统(山东)查询得知,烟台明珠山庄置业有限公司成立日期为2015年3月13日，小编掐指一算，新公司啊，成立才有半年。公司登记住所在市芝罘区魁玉路付6号，注册资本2000万元人民币，公司经营范围包括:房地产开发经营；建筑材料、装饰材料、五金交电、化工产品(不含化学危险品)、日用杂品的批发、零售；自有房屋租赁。核准日期为2015年9月18日，公司股东目前有三人。

地王出现，对烟台市场会产生什么影响？

烟台国土资源网上交易系统显示，该地块位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南（原市委党校），建筑面积5.07万平方米，使用权面积3.59万平方米，容积率大于1.31小于等于1.41。土地规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，起始价2.13亿元，竞价增价幅度10万。

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据小编了解，该地块在市中心万达、振华商圈辐射范围内，南山公园、毓璜顶医院也相距项目不远，地块成熟度较高。周边的翡翠明珠项目与之相隔甚近，目前均价11480元/平方米；伴山壹号项目目前小高层均价8500元/平，洋房12000元/平；再往南走，通世华府项目目前均价也已经达到了9980元/平，业内表示，拍出这么高的楼板价，综合成本至少要达到9000元以上，产品售价达到12000元左右才能有。

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