[摘要] 别墅有哪些分类？购买别墅前又需要注意些什么？请看今天的《买房必知50事》——别墅的家族成员们。
RDER-BOTTOM: rgb(31,125,163) 6px double;BORDER-LEFT: rgb(31,125,163) 6px double;PADDING-BOTTOM: 10px;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 10px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(68,68,68);FONT-SIZE: 13px;WORD-BREAK: break-all;BORDER-: rgb(31,125,163) 6px double;BORDER-RIGHT: rgb(31,125,163) 6px double;PADDING-: 10px">自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。人生在世，需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房，学问深得很。上知天文下晓地理，热心而全能的“置业大湿”，搜集了广大购房者买房关心的50大问题，编纂出史上详细实用的置业百科《买房必知50事》。
在我国古代，大到帝王行宫、将相府邸，小到地主乡绅的庄园别院，这些都是“别墅”的早用途——居宅之外用来享受生活的居所。这一理念直至今日仍然未变，随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者会选择购买空间大、周边环境较好的别墅作为改善置业。
传统的独栋别墅在“禁墅令”颁布后已经越来越少，这也促成了一些类别墅产品的推出。上海目前的房产市场里，超过八成的别墅项目都是“类别墅”，即联排、叠加或是双拼产品。
类别墅产品的面积一般比独栋别墅要小，而随着市场的发展，“百平别墅”，“90墅”这样的产品也层出不穷，以万科集团为例，在上海的万科有山等项目中的叠加别墅，面积均在110平左右，总价在300-400万上下。
这些类别墅虽然不如独栋别墅那样“正宗”，但是却因为总价的降低，从而让许多改善型购房者也能圆“别墅”梦，也是越来越多的改善购房者青睐的目标——花同样的价钱，在市区只能置业一套小户型，在郊区则就可以买一幢舒适的别墅。
那么，购买别墅之前有哪些事需要注意？各种类型的别墅又有哪些特点？小编现在就为你一一讲解。
1、 签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等；
2、 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据；
3、 关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数的；
4、 要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
5、 要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地，所以如果地上的建筑有了折旧或损耗，仍然可以重新再造，也是别墅保值的关键。
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