[摘要] 2015年8月份，烟台楼市新建商品房共成交3300套，环比7月下滑10.1%，同比去年上涨47%。主要原因8月房企的推盘动力不足，导致月度供求都出现环比下滑；而同比来看，2015年市场热度较去年同期又有明显增加。
8月作为“承上启下”的调整月份，市场主基调是为上半年集中推盘结束后的续销去库存，同时开始为“金九银十”预热。因此整个8月份楼市一直处于“暴风雨前的宁静”的状态。房天下数据监控中心：同策咨询数据监测显示，2015年8月份，烟台楼市新建商品房共成交3300套，环比7月下滑10.1%，同比去年上涨47%。主要原因8月房企的推盘动力不足，导致月度供求都出现环比下滑；而同比来看，2015年市场热度较去年同期又有明显增加。
价格方面，8月烟台楼市新建商品房成交均价7225元/平，环比7月上涨1.9%，同比去年上涨2%。其中，新天地都市广场商铺、万象城“琥珀”的集中网签，是带动全市均价结构性上涨的主要因素。而中指研究院9月1日发布的百城价格指数显示，8月份烟台住宅价格6348元/㎡，环比下跌0.8%，同比下跌0.19%。中指院数据显示，百城均价在16个月后首次出现同环比双涨，但对于烟台来说，同环比双跌的局面依然在持续。
具体到各区域成交量来看，8月全市成交方面，开发区毫无疑问依然稳坐头把交椅，全月成交1007套，环比前一月上涨15.7%，芝罘区成交716套第二，排名同样没有变化，成交量环比下跌16.4%。相比这两个区域，其余四区排名变化较大，莱山区成交540套排名第三，成交量环比上涨23.6%；福山区成交量下滑较大，以385套的成绩排第四，下跌33.7%；高新区362套第五，环比跌幅同样超过30%，为30.7%；牟平区290套第六。
土地市场方面，从已经过去的前8个月来看，烟台土地市场在2015年陷入困顿，土地供应量大幅减少。8月份，烟台土地市场商住办类土地有11宗土地供应。其中，2宗位于芝罘区，2宗位于莱山区，7宗位于牟平区，总占地39.79万㎡；芝罘区土地供应面积多，18.42万㎡。另外，本月土地市场无商住办类土地成交。
从供求关系来看，8月烟台六区有15个项目新增供应，合计新增供应3105套、32.43万㎡，环比上月套数、面积分别下滑45.1%、36.2%。具体到各个区域，芝罘区新增1224套排名，福山区新增838套、开发区811套，分列2、3位；牟平区232套第四，莱山区、高新区无新增。
单盘新增供应量较大的项目有：开发区中粮朗云新增568套、芝罘区玺萌长河印象482套等。从供求比来看，芝罘区、福山区去库存压力加大，其余四区减小。
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