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吴惠明：楼市基本面向好 房价调整应考虑人口因素

房天下房天下  2015-06-03 23:20

[摘要] 众所 烟台商品房市场库存高企，去淡迎旺，烟台楼市究竟何去何从？6月3日下午，房天下大型访谈栏目《大话地产》在古色古香的怡和祥茶楼圆满落幕。慢城宁海总经理吴惠明针对烟台楼市现状进行沟通探讨，活动现场妙语连珠。

众所 烟台商品房市场库存高企，近年来，随着政府招商力度的加大，大批品牌房企进驻，烟台楼市陷入了本土房企和外来品牌的割据。竞争白热化的同时，供应量随之加大，库存压力日益凸显。去淡迎旺，烟台楼市究竟何去何从？6月3日下午，房天下大型访谈栏目《大话地产》在古色古香的怡和祥茶楼圆满落幕。慢城宁海总经理吴惠明针对烟台楼市现状进行沟通探讨，活动现场妙语连珠。

吴惠明：我关注到烟台上半年也出台了很多的有利于房产的政府的一些政策，我也更关注到我们国家在今年以来的降准、降息这种力度都是前所未有。这种金融政策的调整，以及我们区域性城市的调整都想要激发，让这个市场更进一步的走向回暖。

我看了以后也在思考烟台的基本情况，这些政策到底对烟台会产生多少作用？从整体上来讲还是正面的，对烟台的房市，一定会有比较好的作用，相信会进一步凸显出来。由于我们烟台过剩的市场，我们说到研究机构的数据表明我们烟台市现在存量房接近10万套，我看了以后很震惊，因为我是处在牟平这样一个地区。如果按照这样的一个比例来说，牟平怎么也占了十分之一左右。十分之一对牟平来说就是一个很恐怖的数据，我看到牟平也就消化了4-5千套房子，原来我们所看到的真正鬼城鄂尔多斯、神户，已然崩盘的这些地方，它的需求跟房产的之比也没有达到1：20，也不过是1：5左右，这个就恐怖。

但是由于牟平是放在烟台的大背景之下，所以我们看牟平这样数据不是太恐怖，因为我看到在芝罘区你要想买到房子不太好买，莱山区价格比较适中的项目也都卖得很好。我们有1亿多销售是非常震惊，也很羡慕，当然不恨。高新区也是如此，整个烟台市的库存尽管是在一个过剩的状态中，但是由于各个区域的情况不同，我觉得随着政策的落地，对大多数的消费者来说是可以接受，我相信会越来越好，由于这种政策形势之下咱们是不是要涨价，我觉得要涨价的话要根据市场的话，这个很难说。

我在接触房地产实践和房地产思考的时候，我觉得房地产大的函数，就是人口的问题。在这个区域人口涌入之后，这个区域房产一定是不差的。当这个区域的人口开始停止涌入停止增长，这个区域就要小心了，当这个区域是人口走向负增长，这个就很严重，为什么说三四线城市这么严重，跑到四线城市几乎没有一个城市人口是往上走的为什么城镇化都跑到城市里去了，我们倒过来讲跑到大城市的时候的，北上广深，来遏制它的房价来遏制不了。因为这个地方人口的涌入是大量的。这个一正一反的东西告诉我们，我们在考虑房地产市场的时候，决定他价格的时候，一定要把我们人口因素放进去。

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