[摘要] 根据高纬环球提供的报告显示，2015年成都甲级写字楼新供应量将达到空前的887025平米，空置率面临巨大上行压力。预计今年成都办公类型物业的压力将集中在天府大道两侧，而市中心、东大街、金融城的写字楼由于未来新增供应量不多，租金预期会相对稳定。
业内分析
成都写字楼两极分化将加剧
专访高纬环球成都分公司总经理王艺
据高纬环球数据显示，截至2014年年底，成都甲级写字楼存量202.1万平方米，乙级写字楼存量476万平方米，甲级和乙级总存量为678.1万平方米。2014年新增甲级写字楼23.1万平方米，新增乙级写字楼97.4万平方米。成都甲级写字楼空置率为28.4%，同比下降4.8个百分点；乙级写字楼空置率为35.4%，同比下降5.7个百分点。
高纬环球成都分公司总经理王艺表示：“成都甲级和乙级写字楼空置率均出现下降的原因是2014年甲级和乙级写字楼新增供应量较2013年显著下降。”
相对于2014年写字楼新增供应量的下降，城南片区写字楼在建项目数量庞大，银泰中心、中海国际广场、高盛金融中心、领悦国际中心、誉峰国际中心、金控广场、创新·时代广场等项目均在修建，势必对城南写字楼市场造成一定的冲击。
同时记者从高纬环球了解到，2014年年底成都甲级写字楼账面租金为105元/平方米·月，同比下降3.6%，较2012年下降18.8%。乙级写字楼账面租金为60元/平方米·月，同比下降4.5%，较2012年下降24.0%。
“甲级写字楼租金同比下降主要是因为去年第四季度需求疲软，乙级写字楼租金同比下降主要是整体空置面积过大，2012年是成都写字楼发展的高峰期，期间大量高品质写字楼交付使用，这些高品质写字楼无论在楼宇的硬件配套设施还是在物业管理等软件服务上都要远远高于之前的写字楼，这些高品质的入市大大拉升了成都写字楼的租金水平。但是2012年和2013年大量写字楼的交付加大了市场对写字楼消化的压力，加剧了市场竞争，因此导致写字楼租金的下滑。”
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