[摘要] 21日，国家统计局发布了1至9月全国房地产开发和销售情况显示，2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落，景气指数也下滑至94.72，为2012年11月以来的21个月值。其中，全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%，创5年来新低。
房地产开发景气指数处21个月低值，分析称，多重政策利好将扭转市场悲观预期。
21日，国家统计局发布了1至9月房地产开发和销售情况显示，2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落，景气指数也下滑至94.72，为2012年11月以来的21个月值。其中，房地产开发投资增速同比名义增长12.5%，创5年来新低。
业内人士表示，在楼市整体持续调整的大环境下，房企融资环境尚未改善，资金压力依然较大，导致投资意愿持续降低。进入四季度，房企频频发债以解渴，预计在政策利好下，房企对市场的预期将转好，房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。
房地产投资增速下滑至近年来低位。数据显示，1至9月，房地产开发投资达68751亿元，同比增加12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，增幅较上月回落0.7个百分点，投资增幅目前已连续9个月持续回落，较2013年同期19.7%下降7.2个百分点，降幅近三分之一。其中，1至9月住宅累计投资达到46725亿元，同比增加11.3%，增幅较上月下降1.1个百分点。
朱光表示，前三季度投资增幅创五年来的新低，主要因为近期行业持续低迷，市场降温态势依旧，在库存压力较大的情况下，房企对后市的预期偏谨慎，工作重点放在了去库存、缓解资金压力方面，导致投资力度放缓。
数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1至8月份扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。
新开工方面，前三季度，房地产开发企业房屋新开工面积131411万平方米，同比下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。
而作为楼市风向标的房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数)，9月数据为94.72，比上月回落0.07点，为2012年11月以来的21个月值。
虽然9月房地产开发景气指数仍处于95以内并继续回落，但是从今年以来景气指数的整体走势情况来看，进入三季度以后，指数回落幅度明显放缓。受市场回暖及政策利好因素影响，预计四季度房企整体销售情况将有所好转。
针对房地产市场的悲观预期或将有一定扭转，房地产开发景气指数进一步回落的动力将有所减弱。
业内认为，9月以来央行出台的多项政策利好房地产，将降低房企融资难度和成本，缓解房企资金压力。
据数据显示，9月以来108家重点房企中已有18家拟发债或已成功发债。其中，金隅股份2014年期共20亿元中期票据已于10月15日发行完毕，发行利率5.35%，期限为5年。而绿地集团在10月9日成立“30亿美元中期票据计划”，于10月17日在香港完成了次债券发行并成功募集资金5亿美元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
