[摘要] 暖春时节的莱山塔吊林立，庙后、河东……一个个烟台人记忆里的村庄正在淡出视野，取而代之将是一座座配套完善的现代化社区。根据我市中心城区旧村改造总体部署，年底前莱山区将完成31个村居的改造计划，“20岁”的莱山区也因此迎来了史上规模最大的村民“上楼潮”。
每位村民拥有5平方米的商业网点
太多国内城市的城镇化道路，印证着一个道理：旧村改造并非单纯以平房变楼房为目的，只有将旧村改造与产业发展相结合，让村民在产业发展中得到就业机会，才是村民向居民转变的根本保障。
23日上午，在院格庄瀑拉谷项目现场，一期10个酒庄已经封顶，未来这里将崛起100多个酒庄组成的产业集群。院格庄以特色旅游和葡萄酒产业带动旧村改造，通过对朱唐夼等5个村万亩土地流转，不仅让村民土地租赁费翻番，还解决了周边1.5万农民的就业。
“将旧村改造由单纯的房地产开发向产业地产开发转变，一直是莱山旧村改造中着重解决的问题。”莱山区住建局局长李宗堂告诉记者，目前莱山旧村改造均有着不同的产业带动定位。35个城中村以迎春大街改造和凤凰湖———逛荡河流域综合开发为龙头，以商贸服务、产业地产、金融保险、旅游文化等产业为带动；79个城郊村，依托周边核电设备、装备制造、生物制药等高新技术产业和现代农业、生态观光旅游业为带动，大力实施撤村并居。
让农村居民高高兴兴“上楼”，更要让他们安安心心住下。按照产业带动旧村改造的思路，莱山区以地融资、以地兴业、以地增收，发挥区域产业优势推动“农转非”居民就业，加大养老、医疗、就学等社会保障投入力度，使回迁农民不仅能“坐地生金”，也能够“细水长流”。系统的制度保障，让回迁居民安家也安了心。
莱山区为每位村民提供5平方米的商业网点，由村委统一经营，每年根据经营情况进行分红；另一方面在改造后村民基本上都可以分到至少两套住房，一套自住另一套可对外出租，所得租金每年可为村民提供不少的收入；其次对城中村改造所得利益首先用于村民保险，将村民分年龄段逐步纳入城镇保险行列。
莱山旧村改造项目靓点盘点
●河东旧村
项目由飞龙房地产投资建设，总投资18亿元，建设年限2013年-2015年。项目规划建筑面积12万㎡，包括11栋15-20层住宅，其中3栋16层安置房。规划住宅742套及0.45万㎡幼儿园。
目前，已签订协议并拆除147户。安置楼主体已封顶，二期工程正进行土方施工。
●宋家庄旧村
项目总投资24亿元，建设年限2014年-2017年，项目规划总建筑面积65万㎡，包括66栋30层高层，其中配套公建及商业面积7万㎡，幼儿园0.6万㎡，小学0.88万㎡，规划住宅6188套，停车位9282个。
目前，项目4万㎡安置房已完成桩基施工。
●河西旧村
项目由烟台市万光城建投资建设，建设年限2013年-2016年，总建筑面积约57万㎡，包括社区各类建筑近50栋小高层及高层住宅，其中安置房8万㎡。项目配套有办公楼、幼儿园、小学、中学，并设置80米宽度商业步行街及中心广场。目前整村拆迁工作正在进行，已完成拆迁142户，安置房正进行主体施工。●陈家旧村
项目由祥隆集团投资建设，规划总建筑面积50万㎡，包括54栋17-30层住宅楼，其中安置房8栋。商业面积3万㎡，另有1.19万㎡小学及0.56万㎡幼儿园。规划住宅4254套。
目前，该村已完成拆迁335户，规划方案已完成设计。
●沟北旧村
项目由祥隆集团投资建设，规划总建筑面积18万㎡，包括17栋18-30层住宅楼，其中商业1.22万㎡，小学和幼儿园各一所。规划住宅1449套。
目前，该村已完成拆迁105户，规划方案已完成设计。
●曹家庄旧村
项目由万光城建投资建设，建设年限2012年-2015年，规划总建筑面积47万㎡，包括6-18层住宅楼37栋，其中公建近4万㎡，幼儿园0.388万㎡。规划住宅2791套。
目前该村已签订拆迁协议354户，一期安置房已交付，二期安置房正进行基础防水施工。
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