[摘要] 不过，单靠降价甩楼显然已经难以救回一只脚已站在“悬崖边”上的绿城，唯有通过出售项目资产，才能让其度过危机。而这也让绿城在外界眼中，成为一个“拒不降价”的典范，但实际上，绿城不降价也是为其资产总价值做考虑，只希望在出售产权时抬高价格。
绿城不降房价“傍”国企
“绿城从去年开始已经在调整。”前述杭州房地产人士说，比如从大户型为主调整为小户型。但是存量还是比较难处理。
绿城很多楼盘的去化率不高，存量很大。以去年6月10日开盘的绿城·兰园为例，透明售房网显示，该楼盘开盘多半年以来，总共208套房子，已售套数仅为66套。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民对此表示，绿城认为自己是高品质就一定是高价位，不可以降价，而现在的做法是维持高价位，宁可把折扣给中介，给中介一些费用，也不愿意给客户。
绿城到底有什么算盘？不降价的背后显露出的则是其与地方国企的紧密关系。2010年年报显示，绿城中国披露的38个联营公司中，有25家位于浙江省内，占已公布的联营开发房企总数的76%，而其中的秘密在于，上述合作联营方几乎清一色为国资公司。
前述杭州房地产人士表示，绿城很多项目在当地都是地标性建筑，与国企联合有利于项目推进。而目前的情况看来，绿城的困难已经比去年底有所减缓。
数据显示，绿城中国的资产负债率高于同行，2011年年中，其资产负债率为87.7%。而万科A在2011年年中的资产负债率为77.85%，到了去年年末，在降价的策略下，万科的资产负债率进一步下降，已经降至77.1%。
在蔡为民看来，绿城不愿意降价还有一层意思是，在出售资产上可以保持高价，以利于资产被收购时比较有利的谈判。在他看来，在目前房地产调控的背景下，受限购比较明显的绿城的经营前景悲观。
阻力相当之大：中国式房价调控“屡调屡败”？
尚未交付就降价几十万 山东两楼盘业主讨说法
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
