[摘要] 据中指研究院报告显示，在2月20日~2月26日这一周内，房企频频出手，拿地热点集中在广东。中海、宝安、绿地3家企业分别在佛山、惠州、广州新增土地储备。其中，中海获得的佛山桂城地块的面积最大，规划建筑面积近56万平方米。
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对于何时拿地、划不划算的问题，各家房企都有自己的一套评估测算方法。据一位不愿具名的北京房企拿地负责人介绍，当市场环境较好时，在房屋售价预估上，可能会考虑10%的年增长预期。在成本固定的情况下，售价的预期越高，对应的可承受地价水平就越高，所以频现“地王”。但在当前的“淡市”行情中，房屋售价预估不仅不会考虑增长预期，而且还要充分考虑人工成本、建安成本、融资利息提高及销售周期加长的影响等，因此在打足开发成本的前提下，根据企业的承受能力再去反推地价。
“市场好的时候，开发商买地更多的是看预期，看好地价上涨带给企业的利润空间。而市场环境不好时，开发商要面临售价下行、开发成本增加、融资压力加大等风险，拿地必须综合考虑企业的资金状况、开发能力等因素。房价下降20%，影响到地价上的下降比例往往要超过50%甚至更多。这就是同区域的地块，在市场好的时候会成为‘地王’，在市场不好时却底价成交的原因。”前述负责人说。
在他看来，在楼市调控持续的状况下，现金流才是关键。“受调控政策的持续影响和国内外经济环境影响，房地产市场的冬天不会在短时间内结束。现在最关键的就是保障资金流转顺畅、降低盈利预期、提升项目周转速度、提高资金使用效率，以周转率的提升弥补利润率的降低，从而提高项目动态水平。”
但也有观点认为，在“淡市”中由于竞争减弱，土地招拍挂市场反而会出现较好的拿地时机，一些区位优越、价格便宜、完成拆迁、面向刚性需求的住宅地块项目，自然会受到许多房企的青睐。
同时，受行业融资受限、销售回款放慢等各种因素的影响，一些房企资金压力加大，甚至面临资金链断裂的危险，因此并购机会也将增加，比如近期上海外滩“地王”项目、无锡香樟园“地王”项目均已完成股权转让事宜。
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