[摘要] 随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加,全国楼市成交正在持续走低。根据中指研究院向《经济参考报》提供的最新楼市成交数据,10月份受监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,其中长沙(期房)同比降幅最大,达到78.12%。其次是汕头,同比降幅达59.08%。
根据中指研究院向《经济参考报》提供的楼市成交数据,10月份受监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,重点城市成交量均出现同比下降,其中杭州(不含萧山余杭)跌幅,达57.17%,天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。
“由于未来调控政策仍然难言放松,市场仍将进一步调整,而开发商也陆续推出一系列或明或暗降价促销措施,以求‘过冬’。”
数据显示,北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称,“预计11月全月,北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下,成交量继续低迷,年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩,同时由于库存量可能接近13万套,降价项目也将继续增加。”
另外,中原地产统计数据显示,一线房企前十个月销售业绩出现明显分化,其中完成年度目标超过9成的有4家企业,绿城及金地完成不足6成。前三季度报显示,在A股上市的房企中,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。该机构分析称,“开发商整体现金流趋紧,已是不争的事实。”
中原地产市场研究部张大伟告诉《经济参考报》记者,“一线房企在10月份继续出现萎缩,而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力,已经到了必须出售项目或用股权换取资金,以度过冬天的关口。”
房价下降乃大势所趋 任何投资品都有跌的时候
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