[摘要] 在烟台，房价虽然在下跌，但是“保障性住房集中上市”、“低价郊区房集中备案”等“技术”办法，目前还没有有出现，房企已经准备过冬，以价换量是现阶段运用最多的方法。
在烟台，房价虽然在下跌，但是“保障性住房集中上市”、“低价郊区房集中备案”等“技术”办法，目前还没有有出现，房企已经准备过冬，以价换量是现阶段运用的方法。
持续高压的房地产调控下，地方政府原本期待的限购、限价放松短期无望。而眼看逼近年关，亦该兑现年初承诺的房价调控目标。一些二三线城市在11月初就开始为实现任务而突击采取“保障性住房集中上市”、“低价郊区房集中备案”等“技术”办法，以达到年初许诺的房价调控目标。
“技术化”处理
而就在11月初，陕西省限购城市西安宣布，该市经济适用住房圣合家园二期项目1576套经适房将接受摇号登记申请。而此前的三季度，西安亦集中成交了一批保障性住房。陕西当地经济学者李青指出，三季度集中成交了一批经济适用房，为西安住宅均价稳定可以说是立下了汗马功劳，这当然与保障性住房摊低住宅价格的目标是一致的。然而，这也更直接关联地方政府兑现年初房价调控承诺目标。
相对于一线城市出现的明显下降不同，上半年二三线城市房价涨幅仍不小。比如西安住宅价格2011年前8个月从未停止上涨的脚步，至8月均价已涨至7447元/平方米。这个价格已 过年初西安政府部门对房价涨幅控制约13%的承诺。资料显示，2010年底西安住宅均价大约6500元/平方米左右。若控制在13个百分点的涨幅，其要求今年的均价不能超过7300元/平方米。但依据中指研究院公布的10月西安住宅均价7425元/平方米看，目前其仍为“超标”状态。
一个值得回味的背景是，今年3月22日西安市公布的2011年房价调控目标是：2011年新建住房价格增长幅度不高于该市当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。这一目标公布后，当地有媒体根据西安2011年城镇居民人均可支配收入增长目标，将西安市2011年房价调控幅度解读为15%。而此后在国务院督察组的干预下，西安才重新发布了2011年新建住房价格控制目标的量化标准：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。也就是，2011年房价涨幅大约控制在13个百分点以内。
西安市政府一位官员向记者表示，尽管目前价格“超标”不多，但依据当下二三线城市商品房价僵持现状看，确保后两个月维持稳定下降才可实现年初的承诺。而记者也了解到，为了实现年初承诺的政治目标，当地有关部门正在集中释放郊区低价住宅备案，并力促一批保障性住宅成交，以期望拉低住宅均价。
当地房产资深观察者李俊人认为：“年初的承诺是政治任务，年底若实现不了，一方面要备受舆论压力，另一方面也要被住建部施压。这样的坏结果肯定不是当地政府愿意看到的。因此，地方政府将会利用最后两个月有限的时间，施展各种绝技来达到房价平稳下降的目的。”
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