[摘要] 新城、旭辉降价逾20%；本轮降价潮中，上海出现首个愿意补差价的楼盘。烟台大部分的楼盘已经开始出现价格松动，以其特有的营销方式进行以价换量。有业内人士表示，楼市的冬天将会很难熬，开发商必须在寒冬来临之前，把自己的棉袄准备好，以价换量显然成为最好的方式。
新城、旭辉降价逾20%；本轮降价潮中，上海出现愿意补差价的楼盘。烟台大部分的楼盘已经开始出现价格松动，以其特有的营销方式进行以价换量，有业内人士表示，楼市的冬天将会很难熬，开发商必须在寒冬来临之前，把自己的棉袄准备好，以价换量显然成为的方式。
继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后，上海二线开发商接棒降价。记者昨日获悉，旭辉集团位于上海宝山的旭辉澜悦湾拟于11月下旬推出新房源，将在原价12800元/平方米的基础上直降3000元，成为区域内单价跌破万元的项目；就在11月2日，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价非毛坯房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%，不仅对于前期业主一律补予差价，且别出心裁推出“保价方案”。
随着降价潮愈演愈烈，业内人士指出，在土地款必须到位、融资成本高企的压力下，很多开发商只有降价求生。
补差价楼盘出现
记者昨天从旭辉澜悦湾售楼处获悉，该盘将于本月下旬推出新一批房源，预计均价在9800元/平方米左右，较目前每平方米12800元的单价直降3000元。
“旭辉降这么多真是没想到。”中国某地产信息集团分析师薛先生表示，这或许是此轮降价潮中宝山区域内跌破万元的项目。
德佑地产提供的数据显示，目前与旭辉澜悦湾同处一个区域内的中冶尚园10月成交均价在12415元/平方米，宝华盛世花园在12951元/平方米，中冶祥腾宝月花园则在13689元/平方米。旭辉的降价或将拉动整个区域均价的下调。
就在前一天，嘉定南翔的新城公馆推出100套特价非毛坯房源，均价2万元/平方米。而之前售出房源的均价在2.6万-2.8万元/平方米，按此推算，该楼盘的降价幅度在23%-28%。
“嘉定新城的供应量很大，周边全是品牌开发商的项目，如华润、朗诗等，新盘去化压力相对较大。加上我们之前的定价又偏高，为了打破成交僵局，才推出这100套特价房。”新城控股集团有限公司战略品牌中心品牌经理罗识舟告诉记者，目前新城的降价举措只针对公馆这一个项目，其他在沪项目如优活城、尚上城等均针对刚需客户，目前销售情况良好，不会考虑降价。
有趣的是，鉴于此前沪上多个楼盘降价引发老业主反弹，新城公馆还推出了沪上楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按售价补偿差价。
性房企启动大幅降价 烟台房价拐点将至？
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