[摘要] 花310多万买一套345.05平米的双拼别墅，蔡先生觉得价格还算合理，于是付清全款和开发商签下购房合同。 可签下合同不久，蔡先生查到这套别墅的商品房买卖合同登记备案表，才发现在房管部门的初始登记表上，这套别墅的套内面积仅有244.27平米。
（来源：都市时报）花310多万买一套345.05平米的双拼别墅，蔡先生觉得价格还算合理，于是付清全款和开发商签下购房合同。
可签下合同不久，蔡先生查到这套别墅的商品房买卖合同登记备案表，才发现在房管部门的初始登记表上，这套别墅的套内面积仅有244.27平米。“整套别墅面积缩水达90多平米，少掉的部分差不多有一套小户型那么大了。”蔡先生认为开发商违约，希望得到相应的赔偿。开发商在上月底做出书面回复，认为别墅按套计价，房价与面积无关。
购房者：别墅缩水了90多平米
蔡先生购买的这套别墅位于呈贡县洛羊镇。早在今年5月，开发商就通过广告销售楼盘。在昆明做生意的蔡先生，就是看到广告后与开发商取得联系的。蔡先生说，销售人员还带他们参观了正在建盖的别墅。“当时看不到别墅的内部结构，也无法实地丈量别墅的套内面积，但售楼工作人员承诺这套别墅的套内面积有340多平米，设计很合理。”蔡先生与开发商签下了《购房协议》，还一次性付清了310多万的房款。
在协议中，开发商与蔡先生约定， 别墅按套(幢)计价。与此同时，协议上也写明“该商品房总价款为人民币3107106元，包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格。房屋的参考套内建筑面积为336.23平米。”
6月中旬，蔡先生交清房款的时候，开发商还给蔡先生一张“房屋价格计算表”，上面写明了房子的具体位置、配套费、税费，以及“建筑面积345.05平米”，“参考建筑面积计单价9005元/平米”等要素。但蔡先生随后查询到，房管部门为这套别墅登记的套内面积仅为244.27平米，即使加上已经登记的8.95平米的公摊，别墅的实际建筑面积也只有253.22平米。“这比合同上签的345.05平米少了90多个平米，面积悬殊也太大了。”
开发商：可做退房处理
“缩水的90平米差不多有一个小户型商品房那么大，价值怎么也是好几十万。”蔡先生为此多次与开发商联系，希望对方给出一个合理的答复。2010年11月27日，开发商对蔡先生做出了书面回复称：蔡先生与地产商签订的购房合同中约定，这套别墅是按套计价销售的。蔡先生对房屋面积有异议，可选择退房处理，双方互不承担违约责任。开发商在解除商品房买卖合同登记备案以后，可以将购房款如数退还给蔡先生。
这样的回复显然不能让蔡先生满意。他在咨询律师以后，正式向开发商提交了书面申请。蔡先生认为别墅面积缩小，是开发商擅自变更合同，已经违约。希望开发商签订合同后，要按诚实信用原则履行合同。否则，开发商要对此承担违约责任：与购房者解除合同，退还房款、利息，并赔付收取房款到退还全款期限内每月6万元的违约金。
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