[摘要] 10月中高端及豪宅产品总成交占比(以销售套数计算)已至52%，意味着当下一线城市最畅销的十大楼盘中，每成交两套房子就有一套属于豪宅。 一线城市里每平方米房价5万以上的豪宅，为啥独立寒秋，坚挺不倒？
避险保值
事实上，从历次调控的长远影响来看，由于保值增值特性显著，高端住宅市场的价格走势所受影响甚微。
例如今年4月中旬“新国十条”出台以后，以上海为代表的一些城市，豪宅周交易量不仅未下跌，反而还小幅上涨。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析说，一方面，豪宅买家是为了把房子当作收藏，另一方面，这批买家没有更好的投资渠道，所以只要人民币和通货膨胀的预期还在，为了规避风险，他们还是愿意把资金投入到房产中。一温州商人认为，高端物业抗风险能力较好，“越是这种时候，越是买的好时机”。他说，就算出物业税，也不会动摇对豪宅的投资，因为和财产保值增值相比，缴纳的一两个百分点的物业税微不足道。阳光100集团副总裁范小冲也表示，在通胀压力愈加明显的背景下，豪宅成为各路资金，有能力购买豪宅的人士会一次性或分期付款，不会受信贷政策影响。
尽管这一次的二次调控比一次调控更为严厉，但对豪宅的影响却不如今年4月。对此，业内人士指出，二次调控是一次调控的延续，并没有新的政策出台，购房者和开发商对此心理上已经有准备。北京懋源置业有限公司项目总监李翔认为，与次的调控相比，购房者的预期已经发生了变化，房价下降预期减弱，近期因为CPI上涨明显，很多人开始判断房价将上涨，豪宅更是如此。
此外，北京、上海等地在二次调控后对单价3万元以上的项目暂时不给预售证，又加上现在已经接近年底，因此近期的豪宅新增供应量不仅不会增加还可能下降。这一情况给在售的高端物业而言是一大利好消息，因为市场供应量的减少更可显示出高端物业的稀缺性，反而让目前市面上的豪宅更为抢手。
一线城市的豪宅供不应求，导致二线城市的豪宅也水涨船高。就拿上海来说，“沪十二条”大部分投资客挤出了上海楼市，却让周边二三线城市的商品房成交量逐周大幅增加，其中豪宅的比例也不小。据汉宇地产市场研究部的数据显示，这些异地楼盘多位于经济发达的临沪三线城市，比如沪宁、京沪高铁沿线的苏州、昆山、无锡或者沪杭高铁周边的嘉兴、平湖、桐乡等城市。无锡的商品房周成交量平均增加50%，嘉兴和昆山也分别增加20%以上。由于苏州的“限购令”在11月初才出台，所以苏州的商品房成交量在今年10月同样逐周递增。
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