编者按：对于新建住宅销售价格涨幅回落也只能是说明政策对房价快速上涨得到抑制；而对于二手房涨幅环比略有下跌，其幅度也相对较小，短期的数据也不能说明房价的拐点的到来。
1-7月房地产市场运行数据显示，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。其中，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。
1-7月，商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。7月当月，商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；商品房销售额3066亿元，下降19.3%。
1、您怎么看七月房价涨幅继续回落？具体到新建住宅和二手住宅的价格变化又有何看法？
实际上对于涨幅回落并非说明房价出现下跌，09年的房价快速上涨主要集中在下半年，其基数越来越大，未来同比涨幅应该还将缩窄。而近期调控政策控制促使房价快速上涨的情况得到遏制，那么在未来一段时间内，房价涨幅应该还将回落，但是高房价是个不争的事实，老百姓买不起房的现象还是普遍存在的，因此调控政策不应该放松。
对于新建住宅销售价格涨幅回落也只能是说明政策对房价快速上涨得到抑制；而对于二手房涨幅环比略有下跌，其幅度也相对较小，短期的数据也不能说明房价的拐点的到来。
2、对销售量的持续下跌您有何看法？
从整个1-7月的商品房销售面积来看，还是出现了增加，但是调控政策对房地产成交影响还是相对较大的，其中增幅回落5.7个百分点就足以说明了。
其中商业地产出现涨幅明显快于住宅的涨幅，表面此次调控政策并非针对商业地产，主要针对的高房价的住宅市场。并且7月商品房销售面积和销售金额同比出现了15.4%、19.3%降幅，足以说明调控政策效益显现，首先打击了投资和投机需求，促使其减缓入市步伐或者直接不入市，其次改变普通购房者对未来房价预期，减缓其入市步伐，但是在成交量大幅萎缩的情况下，也是变相的反映了目前高房价，老百姓买不起房，如开发商不降价，那么调控政策还应持续。
3、此外，数据依旧涵盖了开发完成情况、开发商资金来源情况、房地产开发景气指数等方面的内容，综合这些数据，您对房地产市场的后续走势如何判断？为什么？
实际上目前开发商资金来源相对较广，并且目前信托等也会房地产带来较大的资金渠道，并且目前资金面并非大幅紧缩，也没有出现像08年金融危机时期，资金紧张时，开发商无法得到资金，并且出现断裂的威胁，这次开发商就出现了降价求售的显现。而目前开发商资金充裕，也说明为了调控如此严厉，房价却并未出现下跌的一个主要原因，如果切断开发商的融资渠道，那么房价的大幅下跌就会必然，老百姓买得起房就指日可待。
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